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镇江学区房市场现状分析
随着春节的临近，镇江的学区房市场显得尤为冷清，客户咨询量明显减少。许多房东为了尽快出售房源，不得不降价抛售，导致市场价格大幅下滑。尤其是老旧的小学区房，价格相比巅峰期几乎腰斩，成交周期也大幅延长。以经折巷为例，某套建面约57平方米的房源调价近20次，成交周期高达991天，显示出市场的低迷状态。
市场分化明显，优质房源依旧坚挺
在走访大市口的中介门店时，发现市场分化现象非常明显。中介表示，学区房的价格差异主要取决于学区的知名度、房源的户型、楼层以及装修情况等因素。比如，中山路小学的学区房仍然受到追捧，价格相对坚挺，而一些配套设施较差的房源则面临降价甩卖的局面。高楼层的房源，尤其是没有电梯的顶楼，几乎难以成交，价格也难以维持。
降价抛售成常态，成交周期延长
镇江的学区房市场整体行情不佳，许多房东都在降价出售。根据市场调查，部分房源经历了多次调价后才得以成交，成交周期普遍延长至数百天。以水陆寺巷小区为例，挂牌均价为15000元/平方米，但成交的房源往往需要经历15次调价，成交周期也达到了700多天。梦溪花苑和府学新村等小区的情况也类似，房价持续下跌，成交周期长达近千天。
买房者的机会，市场供需关系变化
尽管镇江学区房市场面临诸多挑战，但对于买房者来说，这无疑是一个捡漏的好时机。随着房源的增多和价格的下滑，买房者可以在众多选择中找到合适的房源。尤其是一些优质学区房，尽管价格有所下降，但由于教育资源的稀缺性，其长期价值依然值得关注。对于那些希望在镇江置业的人来说，当前的市场环境提供了难得的机会。
整体来看，镇江学区房市场的变化反映了当前房地产市场的复杂性。虽然部分老旧小学区房的价格大幅下滑，但优质学区房依然保持了一定的市场价值。对于买房者而言，了解市场动态，抓住时机，将有助于做出更明智的购房决策。
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