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根据央行的表态，今年货币政策的大方向已经明确，择机降准降息。预计2025年LPR合计降幅将达到75个基点，存量房贷利率也有可能再继续调低25个BP。对于买房人而言，房贷利率有望进一步下调，买房成本或将进一步降低。
央行接连重磅发声 官宣择机降准降息
近日，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会释放出重磅信号：择机降准降息。今年1月3日、4日的两次重磅会议上，央行两次提出“择机降准降息”，意味着降准降息的优先级提升。
值得一提的是，“择机降准降息”并不是首次提出！从2024年12月开始，到现在一个多月时间，各种会议就在频频吹风。12月12日，中央经济工作会议指出，要实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，适时降准降息。12月16日，中国人民银行党委召开会议，会上提到的“重点抓好5项工作任务”，第一项“实施好适度宽松的货币政策”中提到，综合运用多种货币政策工具，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。
今年1月3日，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会指出：根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息！今年1月4日，中国人民银行工作会议再次强调，实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境。
降多少？怎么降？何时降？
据中国商报报道，有业内人士表示：预计2025年降息力度会进一步加大，可能达到或超越50个基点。还有业内人士认为：预计2025年LPR合计降幅75个基点。考虑到政策的持续性，叠加美联储降息，进一步强化了近期可能会降息降准的政策信号。
适逢春节临近之际，取现及税期等方面的因素会对流动性产生一定扰动，此时需通过降准等进行对冲。而年底又是返乡置业高峰期，降息将利好于楼市，促进楼市止跌回稳，因此本月降准降息可能性较大，预计会有10-20个基点的降息。
期待！镇江房贷利率有望进一步下调
2024全年共降息了3次，5年期房贷利率累计下调了60BP，从4.2%降到3.6%，达历史新低。因此，2025年以来，一大批人的存量房贷利率都迎来了调整，还贷压力大大减轻。
首先是存量公积金利率下调：从2025年1月1日起，全国存量公积金利率统一下调25BP，首套降到2.85%，二套降到3.325%。
其次，是存量商贷利率下调：很多人的商贷利率重定价日就在1月1日，这意味着从这天开始，存量商贷利率直接调整为最新LPR-30BP，目前也就是3.3%。
根据相关数据统计，目前全国首套房平均利率约为3.1%，按照2025年LPR预计下调40-50个基点，房贷利率或将全面进入2字头。
最后，新增房贷利率方面，目前镇江首套和二套执行统一调整政策，都是3.05%！
根据高层多次放风来看，2025年进一步降息是确定的！届时，大家的还贷压力进一步减轻，坐等更多利好消息！
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