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近日，镇江市发展和改革委员会宣布，自2024年12月27日起，镇江市区停止实施新建商品房销售价格备案制度。这意味着开发商在新楼盘入市前不再需要备案销售价格，可以根据市场供需和开发成本自主定价。
此举是镇江市跟随其他城市的步伐，取消商品房备案制度的最新举措。此前，兰州、郑州、沈阳等城市已经取消了商品房备案制度。这一举措的目的是让房地产市场回归市场化，让房价由市场来决定。
取消商品房备案制度对市场有何影响？首先，市场将更加自由化，开发商可以根据市场供需和开发成本自主定价，减少了政府对价格的直接干预，增加了市场的灵活性和竞争性。其次，房价波动可能会加剧，开发商可以根据市场情况自由调价，新房价格可能会更加频繁剧烈地波动。再次，市场分化可能会加剧，需求较弱或库存较高的地区房价可能下降，需求旺盛的地区房价可能保持稳定或上涨。最后，购房决策将变得更加复杂，购房者需要更多地依赖市场信息和开发商信誉来做出购买决策。
对于政府来说，取消商品房备案制度也带来了一定的挑战。政府需要加强对房地产市场的监控和调控，以防房价的过度波动，确保市场的稳定和健康发展。
镇江市取消商品房备案制度将让房地产市场回归市场化，房价由市场来决定。这一举措可能导致房价波动加剧，市场分化加剧，购房决策复杂化，市场监管难度增大。未来，随着更多城市跟进政策宽松步伐，商品房备案制度可能会逐渐退出舞台。
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