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近日，镇江市发展和改革委员会宣布，自2024年12月27日起，镇江市区停止实施新建商品房销售价格备案制度。此举意味着开发商在新建商品房销售时将拥有更大的定价自主权，可以根据市场需求和成本灵活调整价格。
镇江并不是首个取消商品房备案的城市，此前已有兰州、郑州、沈阳等城市率先执行该措施。取消备案制度对市场将产生多方面影响。
提升开发商定价自主权
取消价格备案制度后，开发商在新建商品房销售时将拥有更大的定价自主权，可以根据市场需求和成本灵活调整价格。
影响房价波动
短期内，开发商可以自行决定销售价格，可能导致部分区域房价出现一定波动。长期来看，市场供需关系将更加透明，有助于形成合理的市场价格。
提高市场交易效率
取消价格备案减少了行政审批环节，简化了商品房预售流程，提高了市场交易效率。购房者和开发商可以更快地完成交易，缩短了购房周期。
促进市场去库存
通过取消价格备案，开发商可以更灵活地调整价格策略，有利于推动房地产市场去库存，缓解开发企业的资金压力，为房地产行业平稳健康发展创造更好条件。
增强市场调控灵活性
取消价格备案制度增强了地方政府在房地产市场调控中的灵活性和自主性。各地可以根据本地实际情况，制定更符合自身发展需要的政策。
镇江取消商品房备案将对市场产生多方面影响。这一政策变动旨在优化房地产市场环境，促进市场的平稳健康发展。然而，具体效果还需结合各地实际情况进行观察和评估。
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