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2025新年伊始，镇江市发布通知，正式取消商品房销售价格备案制度，开发企业可自主定价，实现新建商品房的市场化。这一举措可能会引发更多城市的政策放松，取消商品住房销售价格备案制度逐渐成为趋势。
提高房企经营自由度
取消商品房备案将大大提高房企的经营自由度。各地政府对新房价格管控正逐渐弱化，有的直接取消了备案价，有的不再出台指导价，比如镇江；有的仍然规定不可超过备案价，但对楼盘降价不再干涉，整体更趋市场化，让房企的经营自由度提高，比如苏州。
帮助企业降价自救和去库存
取消备案后，部分项目可以降价自救，提高项目的转化率，帮助部分房企度过危机。新房销售限价取消后，开发商可以自由定价，即便后期降价也不需要承担责任，除非事前明确承诺过不降价，这样可以更好地利用价格进行促销和清理库存。此举也有助于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。
对周边二手房价可能产生冲击
取消备案后，楼市管控措施逐渐退场，各地新房价格表现也将更加市场化。然而，由于近年来新房产品力提升明显，现在价格又具有优势，二手房市场可能会更不好卖，房东需要加大力度以价换量。因此，取消备案可能对周边二手房价产生一定冲击。
取消商品房备案是一次大胆的探索，市场化的价格机制将激励开发企业提升产品品质，帮助企业降价自救和去库存。然而，取消备案的同时也要防止价格过度下降，避免引发市场预期的进一步弱化。未来是否会有更多城市跟进取消备案，扬州市的决策者需要认真考虑。
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