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江苏省住建厅发布了《江苏省改善型住宅评价细则》，要求从项目建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期，对住宅安全、健康、低碳、智慧等性能进行综合评价。细则的出台，意味着接下来住宅品质会有质的飞跃，镇江即将迎来第四代住宅时代。
四大重点
细则要求各地遵照执行，从项目建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期，对住宅安全、健康、低碳、智慧等性能进行综合评价。本文总结分析出四大重点：
更全面、更细致
这次细则覆盖了从总平面及配套设施、建筑设计、结构设计、给水排水设计、供暖空调与通风设计到电气与智能化设计的各个方面，几乎涵盖了住宅建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期。
更绿色、更安全
细则中强调了绿色建筑标准和低碳环保的要求，如需满足二星级绿色建筑以上标准、采用太阳能光伏系统或光热系统、全装修交付且装饰装修材料需符合环保标准等。同时，细则还高度重视住宅的安全性，如设置火灾报警探测装置、自动喷水灭火系统、无障碍通行设施等，确保居民的生命财产安全。
更智能、更人性化
从住宅的安全性和便利性角度出发，细则还要求住区设置智能安全监控设施、无接触通行系统、景观环境监控系统等。同时，户内设计需要充分考虑人性化的需求，如预留洗碗机、蒸箱等设备的位置和插座，设置紧急求助报警装置等。
更严格、更标准
此外，细则还明确了预评价和评价两个阶段，并分别包括控制项、评分项和加分项三个部分。只有当控制项全部满足时，才能进入评分项和加分项的评价，进一步筛选出真正符合改善型住宅标准的项目。
周边城市已经响应
随着江苏省住建厅发布《江苏省改善型住宅评价细则》，周边城市也纷纷响应。南通市区、如东县接连发布新政，提升住宅品质。南京出重磅新规，正式响应官方需求，推进住宅高质量发展、改善人居环境。已领取建设工程规划许可证，但尚未领取预销售许可的建筑，可于2024年12月31日前，按照通知申请变更许可。这意味着，接下来南京一批新盘可能要改规划，未来改善买房有福了。
镇江楼市有望变局
对于镇江来说，未来房地产发展趋势已然明显，品质或将成为镇江改善住宅的首要评判标准，一批具备引领市场的高端住宅便陆续出现。从今年的土地推介就可以看出，镇江也是减量提质，所以待出让地块最低容积率1.05%，最高1.7%。容积率低，意味着楼市中会有越来越多的低密度多层产品，居住的舒适度也会更高。改善当道，再也不会是口号，而是官方指引的未来方向。
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