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镇江楼市供应缩减，楼市去库存压力缓解
时光飞逝，2024年已经过去了1/4，到了二季度。作为楼市的风向标，了解土地市场情况至关重要，这有助于预判未来楼市的发展趋势。最近，镇江市自然资源和规划局发布了《2024年第一季度镇江市自然资源和规划局统计情况报告》，其中显示经营性用地供应量仅为369.89亩。这一缩减供地的举措释放出一个信号：镇江楼市将从控制新增供应的角度去处理存量，这是一种认真的态度！
近期，镇江市自然资源和规划局发布了《2024年第一季度镇江市自然资源和规划局统计情况报告》，报告中提到：
一、建设用地审批情况：2024年一季度共上报16个批次，总面积846亩，其中农用地763亩（耕地622亩），未利用地34亩。
二、土地供应情况：2024年一季度全市土地供应总量为1322.81亩，土地出让总面积为987.39亩，土地出让合同金额16.4188亿元，其中经营性用地供应量为369.89亩，工业用地供应量为617.5亩。
三、土地整理复垦开发情况：2024年一季度，全市验收通过占补平衡补充耕地项目1个，新增耕地面积24.939亩。
四、国土资源管理执法情况：2024年一季度发现土地违法案件18件，涉及土地面积54.82亩。已立案7件26.68亩；非立案处理11件28.14亩。
可以看出，宅地供应减少意味着未来新房上市数量将减少。从年初至今，镇江主城还没有挂牌出售新地块。几年前，镇江曾处于“疯狂拍地”状态，住宅供应过剩导致市场供大于求，楼市去化困难。如果未来待售低密度地块增加，意味着户均面积将增加，新房供应量将减少，从而进一步去化市场的新房库存。
各区域存量住宅用地面积大不相同
从镇江市区存量住宅用地情况来看，京口区存量住宅用地项目最少，仅有9个，总面积约47.36公顷；而镇江新区存量住宅用地项目最多，高达36个，总面积约191.89公顷。根据镇江市自然资源和规划局提供的信息，各区域已开工但未竣工的情况存在较大差异。
具体来看：
京口区：目前有和颐居、峰汇苑、汇鸿天悦、朱方绿城桃李雲庐等4家楼盘在售，但仍有5幅地块尚未开发。
润州区：目前有中企檀悦名居、红豆和院、恒大铂珺花园、中企回龙山庄、中南上悦诗苑、中南林清月雅苑、奥园誉峰澜樾庭、朱方崇实里等9家楼盘在售，但仍有12幅地块未开发。
高新区、丹徒区和镇江新区的情况也有所不同。这些数据无疑让人触目惊心。因此，镇江减少住宅用地供应量的举措势在必行，这将有助于缓解去库存的压力，促进房地产市场的修复。
结语
镇江楼市的供应缩减将对市场产生积极影响，有助于平衡市场供需关系，减少去化压力。随着政府的调控政策逐渐落实，相信镇江楼市将逐渐回归理性，为购房者提供更加稳定和健康的购房环境。希望未来镇江楼市能够持续保持平稳发展，为市民提供更好的居住环境和生活品质。
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