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价格比三年前还低！以前需要抢的这些楼盘，现在被打回原形...
潮水褪去，方知谁在裸泳。 镇江每个区域都有这么一批楼盘，在楼市红火时有着辉煌战绩，如凤凰和润、雅居乐涟山、新城珑悦苑等，每每想起，火热的抢房场景仍历历在目。 如今楼市进入调整平稳期，这些前期被买房人哄抢，甚至号称“神盘”的楼盘，如今进入二手房市场后，表现能否符合大家预期？ 不查不知道，一查吓一跳，有的楼盘价格涨了不少，而有的楼盘价格原地踏步好几年，甚至出现了倒退...
1、京口区：凤凰和润
位置好、学区优的“神仙”楼盘，往往会被买房人惦记。 提到凤凰和润，大家都会不约而同地想到它是一个小区环境很不错的学区房，更是京口区的代表小区，对于它曾经的“战绩”，连不关注它的人都略有耳闻。 辉煌战绩： 2017年凤凰和润被限价，新房均价9270元/㎡，由于想买的人太多，最后项目只好在酒店秘密开盘。 据悉，凤凰和润当时3号楼开盘，共224套房源就有四百多位意向客户，而且很多客户都是前一天就到售楼处门口通宵排队抢房。 交付后现状： 由于红旗小学+外国语的双学区光环，凤凰和润在2021年初曾猛涨一波。受到双减政策影响，二手房挂牌价开始一路下滑。 据安居客显示，小区二手房最新挂牌均价为18996元/㎡，比上月下跌4.06%。 要知道，2021年10月小区二手房挂牌价一度飙到2.7万+/㎡，价格之高让人望尘莫及。 对于高价买学区房这件事，如今的家长们也愈发理性，观望情绪无形中加重，整体呈现有价无市的状态。
2、润州区：雅居乐涟山
雅居乐涟山作为南徐新城的神盘代表之一，当初开盘即售罄的盛况仿佛还历历在目。 辉煌战绩： 2018年4月，雅居乐涟山收官加推最后1栋精装高层，建筑面积约95-117㎡，精装均价9950元/㎡。 开盘现场捷报频传、房源分秒递减，销控表迅速飘红，等候区、选房区、签约区……所有区域都人潮涌动。 不少买房人很认可小区的地段，以及未来发展的潜力，因此当天推出的104套房源，去化率高达90%。 交付后现状： 交付几年，小区房价涨幅并没有达到业主们的心理预期。根据安居客数据显示，雅居乐涟山目前最新二手房挂牌均价为7710元/㎡，比上月下跌1.1%。 据我所知，当时开盘时由于周边城市限购，所以不少外地买房人蜂拥而至，如今房价多年不涨，不少外地投资客也急了，有的直接低价抛售。
3、镇江新区-丁卯：新城珑悦苑
新城珑悦苑作为新城在丁卯打造的升级之作，也许名气不及前两个大，但也称得上是当时的“明星”人气盘了。 辉煌战绩： 项目在2018年6月23日首次开盘，一共426套房源，吸引了超800人前来看房选房。 现场人声鼎沸，大家都瞪大眼睛，盯着摇号的大屏幕，生怕错过了自己的号码。据了解，有些买房人是全款一次性付清的，可见房源是多么抢手。 交付后现状： 珑悦苑在2020年9月交付，并实现交房即办证，现场景观在呈现自然之美的同时，注重功能性的营造，为业主提供了具有生命力的生活场景。 项目交付3年多时间，目前小区二手房挂牌均价为12530元/㎡，相比上月涨了0.31%。 单看价格，小区房价在丁卯片区已经算高的了，然而和它自身价格比，其实降了的，要知道小区3年前，也就是2021年9月房价曾超1.3万/㎡。
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