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镇江学府路重磅地块即将上市
镇江学府路旁，又一块好地即将上市！前不久，镇江2024年供地计划出炉，京口汝山南路地块引发众多关注，这块地占地192.5亩，正处于学府韵·未来城城市更新项目范围之内。目前地块内部留存不少90年代老厂房，部分用作车辆年检、驾校、羽毛球馆、门窗厂等，这些公司的工作人员透露，目前没听说要拆迁，可能要等子弹再飞一会。地块周边目前有凤凰和颐、明月澜园、瑄园在售，其中凤凰和颐建面约110-185㎡洋房、跃层，均价约1.2万/㎡。
现场实探宛如穿越90年代一晃
已经4月中旬，镇江市区今年第一波正式挂地迟迟未到。但前阵子曝光的供地计划，已经提前把菜单给大家看过，很多人早早被其中一些重磅地块吊起兴趣，比如京口区的汝山南路地块。据了解，这块地占地约192.5亩（约12.8万方），最大容积率2.0，规划为住宅用地，截至目前，没有地块的准确红线图，只能确定的是，地块就在沃得雅苑北侧。在沃得雅苑北侧有一条小路，一直通到谷阳路边的京口卫生局，站在这条路边，可以看到地块内部长满野树，无法看清细节。在汝山路一侧，虽然只有一小段围挡，但树木的密度非常高，难以进入查探。根据地图指引，我最终从学府路不动产登记中心对面的一条小路走进了地块。不得不说，在人来车往的学府路边，这个入口实在很不起眼。进入之后画风立刻变了，路边的办公楼充满年代气息，红色台阶、白色瓷砖墙面、棕灰色铝合金大门，岁月感扑面而来。往里走了不远，一路能看到驾校、羽毛球馆、车检中心的指路牌，内部藏龙卧虎，但更吸引我的，是那些破旧的建筑。路的一边有一排边的宣传栏，介绍这里原本的主人——镇江飞驰汽车集团的光辉过往，有一栏还贴着2013年业绩目标1.5亿。这个高高的“大棚”，应该是当年的货物装卸吊台，现在只剩下空空的架子，像一只沉睡的八腿巨兽。驾校的场地很大，看地面条件不像是后来浇筑的，门口有水泥墩子砌成的大门，应当是曾经的停车场之类。车检中心的房子，是拿老车间改造而来，重新翻修粉刷过，所以看起来要新不少。而更多的老房子，则保持着当年的模样，破败中透着一股苍凉。这栋楼从地面上看，已经被树木整个包裹了起来，不见庐山真面目。在东北角，我惊喜的发现有门开着，里面有一家门窗厂正在生产，门口堆着不少成品。从门窗的大门向内看去，高高的穹顶上有密密麻麻的横梁，在90年代只有实力大厂才有能力建设这种高规格的车间。整个地块内部基本被老厂房占据，北边世纪花园业主，只要站在自家阳台上，就能往南一眼看清整个地块。在地块最南端，也就是开头提到的全是树的那一片，地势目测存在大约3米的高度差，与厂房这边有围墙分割，依然无法进入。透过稠密的树木，勉强看出内部还藏着一个加油站，那个年代的人都很有信仰，加油站也会建一个这样的雕塑。整个地块看完，比较确认的是，这里“地广人稀”并且平整度也很好，具备拆迁上市的条件，从城市发展角度来说，也非常需要重新建设。但我向门窗厂、车检中心的工作人员打听，他们都很茫然地说，没有听说过要拆迁，目前一切如常。看来，这块地当前还处在计划阶段，希望好消息能够来得快一点。
周边新房最高1.2万/㎡，城市更新大幕拉开
汝山南路地块之所以引人注目，跟学府韵·未来城城市更新项目有直接关系。去年末，从首次招标到签约再到实际拿地，这个项目的进展堪称神速，目前已经各就各位：去年12月11日，中铁建昆仑集团等5家公司以联合体形式以43.15亿元成功中标。去年12月27日，联合体新组建的铁建未来城（镇江）开发建设有限公司，成功拿下王家湾地块，成交楼面地价5700元/㎡。而在此前曝光的项目地块分布图上，汝山南路两侧城市更新257.1亩地块赫然在列，这就不得不让人联想：王家湾地块之后，第二块地也要来了吗？于此同时，中标联合体中铁建城发此前在其他城市，就有快速完成拆迁的成功案例，汝山南路这种厂房如果要征收的话，更是不在话下。目前区域内，一共有3家楼盘在售，其中瑄园、明月澜园项目去化较不理想，凤凰和颐则为京口区主力楼盘。据了解，凤凰和颐常年销售稳健，近期刚刚加推了2栋洋房，推出建面约110-185㎡的洋房、顶复、底跃，目前均价约1.2万/㎡。
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