案名曝光？！金山湖板块国企叠墅新盘要来，解渴区域市场！

来源：吉屋发布时间：2024-01-17 13:52:01

案名曝光？！金山湖板块新添国企纯新盘，叠墅、小高层都有！

就在近期，镇江市公共资源交易中平台发布一则中标结果，标题显示：G2201地块（金山西苑）。要知道，该地块在2022年10月的镇江市区土拍中就已经成功拍出，成交楼面地价为4200元/㎡，同样也是由国企朱方置业拿地。

案名曝光？！金山湖板块国企叠墅新盘要来？！

就在近期，镇江市公共资源交易中平台发布一则中标结果，标题显示：G2201地块（金山西苑）二期开发项目工程造价咨询服务。说到该地块，G2201是在去年10月底成功出让，同时也是那一场土拍中楼面价最贵的，地块拍出后8个月左右，规划公示，此后地块几乎没有其他信息传出。不过可以看到，2023年地块动作还是比较频繁的。

具体来说，地块为纯住宅性质，成交楼面价4200元/㎡，拿地房企为朱方建设。2022-3-4（G2201）地块地块位置：柳城路以东、徐家圩路以南土地面积：97361㎡规划用地性质：住宅70年容积率：1.0＜R≤2.05 成交楼面地价约：4200元/㎡拿地房企：江苏朱方置业有限公司

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新盘规划出炉！金山湖板块叠墅和小高层，满足刚需和改善需求

在2023年年初的时候，镇江市公共资源交易中心发布了G2201地块的开发项目招标计划，招标内容为项目勘察、方案设计、初步设计及施工图设计等。随着项目不断推进，周边新盘售罄、交付，大家纷纷好奇项目住宅打造的是什么样的产品，是否会有不一样的住宅产品入市呢？

就在2023年7月初，镇江市自然资源和规划局发布了“镇江柳城路以东徐家圩路以南地块项目总平面图公示”，G2201地块规划出炉！从规划来看，地块总用地面积97361㎡，项目规划了5F/6F叠墅和13-22F小高层，兼具刚需和改善。紧邻安置房住宅区，镇江这幅优质地块来了！

地块位于自然资源丰富的金山湖板块，紧邻金山湖风景区，因此这幅地块也是当场土拍中楼面价最贵的。7月初的时候，楼市镇江小编实探，地块处于金山水城三区的正南边，一路之隔。并且目前地块规划的车行出入口的徐家圩路是断头路，不通行。后期项目还需要建设览金桥北路，长250米，宽20米，到时候徐家圩路便可畅通。地块周边分布着不少安置房小区，改善和刚需换房需求也较大。商业和生活配套主要是住宅一层的商铺。教育配套有金山湖小学。

新盘入市填补改善需求空缺，解渴区域市场

在售新盘陆续售罄、交付！新项目入市必定解渴市场！在去年的1月，该地块的开发项目招标计划发布，包括项目勘察、方案设计、初步设计以及施工图设计等，金额约1700万元！而后在3月份发布了开发项目勘察设计招标，内容显示：本项目总用地面积97361平方米(约146亩)，总建筑面积273516.14平方米。其中:计容建筑面积199590平方米(住宅建筑面积196090平方米、商业建筑面积1976平方米)，不计容总建筑面积73926.14平方米。按建筑容积率1.00<容积率≤2.05、建筑限高≤45/54/75米。建筑密度≤22%、绿地率≥35%的规划指标执行。另建设览金桥北路长250米，宽20米。

随着地块动工，也意味着区域即将新添一个纯新盘！要知道，先前区域内的新城碧桂园樾林苑、金山铭著都已经相继清盘、交付，区域内可选择余地已经不多，不少改善客户都开始考虑二手房了。区域内另外一家仍然在售的新盘便是明豪熙悦里，项目定位还是主打刚需，而G2201项目的入市能够填补区域内新房改善的空缺，刚需也有更多的选择。

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