小高层5字头！黄金楼层！镇江买房最新消息

来源：吉屋发布时间：2024-01-12 11:04:09

小高层5字头！黄金楼层！镇江主城上车门槛又低了

第一次见开放商补贴月供，真是会玩！

元旦期间，我在朋友圈看到了高新区明豪·熙悦里的新年特价房海报，最便宜的只要5249元/㎡！明豪·熙悦里5980元/㎡的首开价格，在当时楼盘价格中已经够低了，没想到这次元旦还能再低！不知道是真的让利卖房，还是纯纯搞噱头。

于是我前往项目实地了解后，证实海报上的五套房源确实在售中，其中四套是9#楼毛坯小高。

连续18个月补贴房款明豪·熙悦里价格让利

从2022年12月开盘以来，明豪·熙悦里的成交套数并不高。项目从开盘到2023年12月，一年时间仅成交59套，并且成交均价降了近1000元/㎡！项目在2022年开盘时，就打出首开价格为5980元/㎡的广告语，直接震惊镇江房产圈。

然而，这次元旦期间，我在朋友圈看到了比首开价格还要低的特价房源。为了验证是否属实，我前往明豪·熙悦里的销售处一探究竟！以下，是我实探的重点信息：

①目前在售82-103㎡毛坯小高层，产品定位刚需

项目共有9栋住宅，目前在售9#、10#楼，户型分别是，中间户82㎡，边户103㎡，均价7000元/㎡。

②元旦释放特价优惠，价格最低5249元/㎡

据置业顾问描述，项目元旦特价房最低5249元/㎡，是开放商推出的月供补贴活动。活动内容大体如下：假如买房人确定在2024年1月买房，那么一直到2025年6月交房期，中间连续18个月享受优惠补贴。开发商会为82㎡户型住户提供1700元/月的补贴，103㎡户型住户提供2000元/月的补贴。

直击项目工地进度下月公开实体样板间

项目的交付时间也是买房人关心的重点问题。今天根据置业顾问所说，项目9#楼已封顶，10#楼差不多本月封顶，2025年6月整体交付。销售处对面便是工地，我从室内出来，能明显听到工地机器运行声音，看到有工人正在施工。除9#、10#楼外，其他楼栋也都正在建设中。

在探访的过程中，置业顾问带我参观了103㎡的样板房，并得知，项目将在下个月公开9#楼实体样板间。在如今崇尚眼见为实的时代，如果能够更早看到实体样板间，这无疑是一个加分点。

明豪熙悦里位置稍偏一心主打价格战

我想，对买房人来说，除了房价外，楼盘的位置、周围设施都非常重要，实地探查后，我也对项目情况做了一个总结。

①位置稍偏，周围基础生活设备齐全

项目位于福馨路以北，富润路以西，与富润华庭三区仅一路之隔。周围生活设施全面，拥有社区医院、菜市场、学校、银行等，仅步行数分钟即可到达。五公里内拥有三茅宫商圈、万达商圈和悦然广场等。

在介绍楼盘时，置业顾问还表示，项目内部将配建一个幼儿园。以后将会由政府招标，明豪·熙悦里承包建造，解决后续业主学龄前儿童上学问题。

实探时我发现，明豪·熙悦里以东的富润路较窄，两方会车时需要慢速行驶。再加上附近有学校，上下学高峰期很容易造成拥堵。

②位置稍偏，价格是优势

按地理位置来说，项目没有直接竞品，但是不少人买房前会去对比附近的美的君兰悦、四季风华、万科翡翠公园等。明豪·熙悦里相比这三者位置不够核心，但要知道项目一心主打的是价格，按照一套100㎡的房计算，单价足足便宜2000+/㎡，总价能省下12万-19万。

总的来说，项目价格优势明显，但是品牌口碑、产品力方面都比较薄弱，如果单纯讲究预算的刚需客，可以考虑。