润州2.5万/㎡，京口2.3万/㎡，镇江二手房成交价创新高

2021年，可以说是魔幻开局，镇江首块万元地拍出，多个板块成交火爆，楼市格局巨变。

今天，我对全市各个区域的新房、二手房做了一次盘点， 发现一些区域的房价天花板和房价门槛都在上涨，有的区域甚至连改善买房人也开始高攀不起了！

镇江各区二手房房价天花板如下：

润州区2.51万/㎡！京口区2.38万/㎡！镇江新区1.31万/㎡！丹徒新区1.23万/㎡！

不得不说，房价总是在不经意之间，令人扎心！

01

京口区

二手房：*成交单价2.38万元/㎡

新房：*贵卖到2.1万/㎡

市中心的价值，从未被低估，毕竟这里拥有镇江非常稀缺的名校学区资源和繁华的配套，所以有不少老破小高价成交。

据链家数据显示，今年3月份， 滨江招商北固湾已有二手房以2.38万/㎡成交， 捅破小区高层成交价天花板！

值得关注的是，除了招商北固湾，今年以来一批老破*的楼盘涨幅令人震惊！

以中山路*学区为代表的：水陆寺巷小区目前挂牌均价20616元/m²，1个月上涨26.27%！经折巷小区目前挂牌均价19577元/m²，1个月上涨8.51%！

除了二手房之外，京口的新房房价也非常高。

目前京口区房价*的是富力天禧苑，该楼盘洋房精装均价2.1万元/㎡左右，精装高层卖到1.8万~1.9万元/㎡。

此外，京口*值得期待的还有今年的新地—融创J2102地块，楼面地价12100元/㎡。

据了解， 项目放风要卖到3万+！ 而且动作非常快，预计9月就开盘，一旦项目上市， 必将突破镇江房价天花板，房价格局将巨变！

02

润州区

二手房：*成交单价2.51万元/㎡

新房：*卖到2.3万/㎡

作为镇江的房价高地，润州区的二手房价格一直处于*地位，不过这两年润州区尤其是南徐因为房价不涨反跌频频被吐槽。

就在今年，伴随着市场的火热， 润州区二手房市场也开始回暖！二手房挂牌价、成交价的不断上升， 多个小区的成交单价被刷新！

1、亚东朴园2.5 万元/m²成交！

2021年3月，位于润州万达附近亚东朴园的成交了一套房源，总价533万，单价高达25104元/㎡。值得注意的是，该房源成交周期仅仅12天！

2、亚东紫檀1.75 万元/m²成交！

令人震惊的，今天我在链家上还看到一套南徐神盘亚东紫檀的房源，单价17502元/m²成交！刷新了小区的成交单价！

要知道，目前该小区的二手房挂牌均价约12873元/㎡，该套房源的成交单价超出小区均价近5000元/㎡。

就在去年有亚东紫檀的业主紧急抛售，单价1万元/m²左右， 可以说市场真的是瞬息万变！

再来看看润州区的新房市场，主要分布在南徐、金山湖、官塘等板块。 目前*贵的是景天花园，均价23000元/㎡。

此前宁镇扬楼市做过统计，在金三银四土拍助推下，*个开始补涨的区域就是润州！

据了解，润州区多个楼盘涨幅在5%-10%，包括有财信筑和尚书房、世茂云图花园和中南上悦诗苑等。

03

镇江新区

二手房：*成交单价1.31万元/㎡

新房：*贵卖到1.1万/㎡

随着吾悦广场的矗立、丁卯高架的通车，镇江新区作为新兴的发展区域，房价也从刚需步入改善。

而随着融创、新城、金科等一批品牌楼盘的开发和交付，区域二手房房价，可以说是后来居上，现在成交价更是一路狂奔。

我在链家网发现，就在今年4月，融创悦秀园一套洋房以13176元/m²成交！总价高达195万！

目前镇江新区的新房 比较火热的板块丁卯和大港板块， 其中丁卯板块不少热门楼盘都即将清盘，比如珑悦苑和嘉源首府 ，房源所剩无几。

据了解，金科祥生悦园还有2栋没有加推，但按照现在的推盘速度，差不多3个月就能清盘。

值得注意的是，丁卯板块新城和爱家新拿的X2102地块已经开始动工了！这块地地理位置相当不错，距离吾悦广场很近，旁边还有丁卯中心*。预计下半年正式上市。

随着大港交通利好的建成，房价不断攀升，是不少外地买房人和本地刚需的选择之一。

4月大港新区万科金域蓝湾集中开盘，现场150多人到场抢48套洋房！单价7499元/m²起!

04

丹徒区

二手房：* 成交单价1.23万元/㎡

新房：*均价1.3万元/㎡

这些年来，丹徒可以说是镇江的房价洼地，刚需的大本营。

但是伴随大学城的建成，利好不断爆发，包括绿地、中南、光明等开发商的开发，目前区域二手房成交价也在不断的刷新。

根据链家数据显示：目前丹徒区成交价能显示*的是一套山水半岛的别墅房源， 均价在12349元/m²。

再来看看新房，目前区域内新房较贵的是绿地翠园，高层毛坯9000元/m²，叠加在1.3万元/m²左右。

值得注意的是，2021年的丹徒新房楼市可以说是大爆发的一年，丹徒新区今年将迎来3个新项目，其中蓝城的桃李春风系首次进入镇江！

被蓝城接手的丹徒别墅盘湖畔花苑，日前，项目规划正式曝光！剩余地块将打造17栋住宅，共计276户，容积率约1.01。

就在去年，豪宅专家蓝城被曝接手。据打探，它将开发成稀缺的中式合院产品，和宝华桃李春风一脉相承，放眼整个长三角都是孤品。

项目工作人员表示，蓝城和湖畔花苑已经签约合作，全民期待的镇江桃李春风真的来了！

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• 金科祥生悦园