2020年镇江哪个区域房价涨的*多？现在给你答案

站在2021年年初展望未来，提一个问题： 哪里是镇江*具投资价值的区域？

京口？丁卯？大港？很遗憾，以上全错！

今年1月份，据润扬同策数据公布《2020年镇江市房地产市场研究报告》，榜单显示：

涨幅排名*的是 丹徒区 ，第二名是 润州区 。而京口区、丁卯、大港、高新区则出现不同程度的下跌。

也就是说，大数据之下， 丹徒竟然成了2020年镇江涨的*多的区域 ，超京口区、丁卯等传统强区。

如果你也在镇江有房，或者准备买房，那么这篇稿子你一定要看！

01

权威大数据告诉你

哪里才是镇江楼市*具投资价值区域

买房，注定是一个长线投资，在镇江买房，是一个需要你有耐心的投资。

大数据剖析2020年镇江楼市：镇江房价同比去年增长2%；成交套数在5月份迎来小高峰，在12月份成交面积达到全年*峰。

上周，在镇江年度大数据峰会上，拉普达传媒董事长、拉普达地产研究院院长李子墨指出，2021年将是镇江楼市否极泰来的一年，长三角楼市行情对镇江楼市有重要的影响作用。在货币超发、如水漫溢的背景下，城市轮动效应正在上演。去年是深圳房价大涨，目前上海、广州楼市已变得非常火爆，南京许多板块也卖得很火，预计今年金三银四红五月苏州无锡常州等城市的楼市也会起来，镇江楼市也有望触底反弹。

那么看到这里，你一定会问：哪里是镇江*具投资价值的区域？

1

涨幅*：丹徒区

■2019年房价：8568元/㎡

■2020年房价：8709元/㎡

■房价涨幅：2%

一句话总结： 2020年，丹徒区商品住宅共上市30.90万㎡，同比下降17%，成交29.43万㎡， 成交均价8709元/㎡，同比上涨2%。

可以说，丹徒区一直是镇江主城房价的洼地，去年7月，有苏州人在 绿地翠园 一口气买了23套房，自此，外地市场也彻底被打开。

2

涨幅第二：润州区

■2019年房价 ：12065 元/㎡

■2020年房价：12173元/㎡

■房价涨幅：1%

一句话总结： 2020年，润州区商品住宅共上市37.9万㎡，同比下降57%，成交53.08万㎡，同比下降27%， 成交均价12173元/㎡，同比上涨1%。

润州区的供销量虽然同比下降，但仍领跑镇江，是支撑量价的主要区域。

润州区主要成交的项目是 恒大铂珺花园、中南上悦诗苑和远洋香奈城三区 ，虽然也都是以特价房换取的销量，但成交均价仍高于镇江市区成交均价。

3

降幅榜：丁卯

■2019年房价：9358元/㎡

■ 2020年房价：9273元/㎡

一句话总结： 2020年，丁卯商品住宅共上市10.90万㎡，同比下降65%，成交15.92万㎡，同比下降33%， 成交均价9273元/㎡，同比下跌1%。‍

2020年丁卯市场呈现 三足鼎立（金科、金辉、新城） 之势，受到疫情的冲击，价格回落，让丁卯的价格又回到了刚改的水平。

4

降幅榜：高新区

■2019年房价：10927元/㎡

■ 2020年房价：10566元/㎡

一句话总结：2020年，高新区商品住宅共上市16.95万㎡，同比下降11%，成交面积14.21万㎡， 成交均价10566元/㎡，同比下降3%。

2020年高新区主力成交项目为 美的城、美的悦岚山和美的君兰悦。

5

降幅榜：大港

■2019年房价：7939元/㎡

■2020年房价：7588元/㎡

一句话总结：2020年，大港商品住宅共上市28.48万㎡，同比下降40%，成交面积32.41万㎡， 成交均价7588元/㎡，同比下降4%。

大港主力成交项目为 路劲城、万科金域蓝湾和昌建融创观澜公馆 。

2020年三季度开始，大港重现外地购房潮，使得第4季度占比整年签约数据的45%。这部分增量主要为苏锡常及上海等外地投资客。

6

降幅榜：京口区

■ 2019年房价：12143元/㎡

■2020年房价：10958元/㎡

一句话总结： 2020年，京口区商品住宅共上市38.56万㎡，同比下降27%， 成交均价10958元/㎡，同比下降10%。

2020年，京口区的中建大观京江府、中南聆江阁、恒泰蓝湾等销项目，是支撑区域销量的主力军。

02

两张图表

全面了解镇江楼市发展趋势

回顾2020，这一年，镇江房价格局重新洗牌，上市量也大幅缩减。

复盘镇江各个区域，新项目上市量大幅减少，投资客的减少也影响了成交量。

对比来看，丁卯的供应量和成交量下滑的*为明显，其次是润州区和大港，高新区和丹徒区则相对平稳。

截至2020年12月，镇江市区可售商品住宅为205.88万㎡，按照近三个月月均去化20.3万㎡计算， 去化周期为10个月。

从表格中发现，镇江楼市库存去化周期变短，去库存趋于良性。

03

为什么丹徒、润州是黑马股？

现在给你答案！

楼市混沌期，鼓吹房价大涨或大跌皆不理智。

虽说在现阶段，保持观望的人，更为稳妥谨慎。但一些精明的买房人，永远都只关心，下一个仍据潜力且房价上涨的板块在哪里。

其实，在房价版图重新定位后下，新的价值板块也显山露水。

对此，我以为丹徒成为2020年镇江楼市黑马股，有以下几点值得大家思考：

1、如果房企看好此区域，便会加大拿地力度，绿地香港、联发、天地源品牌房企的到来，改变区域房价格局；

2、总投资160亿元大学城如今蒸蒸日上，丹徒站开通再次点燃一把发展的火苗；

3、这里拥有的生态环境无可比拟，成为一只“风口”的猪，只是时间问题！

2020年丹徒三大黑马盘：

1、绿地香港翠园

绿地香港翠园位于丹徒龙山路，主打高端改善、低密社区， 总建筑面积14.9万㎡。

项目经过一轮涨价，目前毛坯高层均价8500元/㎡，精装高层均价9300元/㎡。

2、光明南郡

光明南郡位于丹徒区长香路上，自建的光明南郡菜场开业后，小区居民的生活变得更加便捷。

项目目前在售毛坯高层，均价6800元/㎡，在售毛坯洋房，均价7500元/㎡。

3、中业畔山公馆

中业畔山公馆距离镇江南站直线距离仅700米，在家就可以看到南站，可自由来往于沪宁线多个城市。

项目在售 均价7500元/㎡ ，比周边房价的单价便宜上千元，性价比很高。

在2020年润州区*耀眼的板块当属官塘，以其价格低洼、低密度物业形态吸引购房者，随着官塘创新社区概念出现，这个板块将持续发力。

2020年镇江疯狂签约的产业项目，如果能在2021年开花结果，那蓝图变现实，利好将直接影响房价。

2020年润州三大黑马盘：

1、恒大铂珺花园

恒大铂珺花园位于镇江万达旁，高铁站斜对面，生活配套非常完善。

恒大铂珺花园目前均价14000元/㎡，加上超高标准的装修，品价比非常高，是当之无愧的红盘。

2、远洋香奈城三区

远洋香奈城三区位于官塘核心区，紧邻苏州外国语、镇江实验远洋分校，周边文化气息浓厚。

项目价格亲民，均价8000元/㎡，远洋一期二期已经交付，小区实景品质优秀，是刚需首选的网红神盘，软硬实力都很强劲。

3、中南上悦诗苑

中南上悦诗苑位于润州区岗子下，旭辉时代城的附近，周边沿街商铺不少，居民也很多，生活很热闹。

目前在售15号毛坯洋房，均价1.15-1.2万/㎡。

买房人所要做的就是趁着板块启动，用一套不到百万的房子，重新捍卫生活本该拥有的多彩与温度。

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