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2020年的镇江土拍，有不少优质地块出让，这意味着2021年或将会有一大批新房房源轰炸镇江楼市。
其中有3大纯新盘值得关注，*快今年就能上市！今天楼市君就带大家一同从不同维度分析这几家纯新盘。
1.南徐纯新盘恒大珺庭，将打造15栋高层/小高层住宅，产品户型大小90-140㎡。
2.学府纯新盘凤凰和颐，将打造26栋住宅，包括6栋高层和20栋洋房，放风价1.3万/㎡。
3.润州老城区R2004地块，奥园预计打造高端"誉系"产品，将在1月16日（本周六）开放城市生活馆。
1、南徐纯新盘恒大珺庭，项目目前已经动工，预计会在今年入市
南徐， 一直是镇江人心目中的置业首选之地，近年来，由于土地的稀缺导致这个板块在售项目很少，终于今年出了一个黄金地块，并由知名房企恒大打造。
G2001地块以5100元/㎡的楼面价被恒大接手，土地面积71248㎡，容积率1-2.2，目前项目已经动工，项目名为恒大珺庭，预计打造90-140㎡的产品。
据公示，地块将打造15栋住宅，9-11F小高层，23-26F高层，其中2栋9F小高层，1栋11F小高层，2栋23F高层，1栋24F高层，其余9栋为26F高层。
南徐新城作为未来政治经济中心，承接“镇江市区副中心”的价值定位。
作为一个集居住、办公、休闲为一体的城市新中心，南徐的板块地位足以可见，区位价值日益凸显，将会成为未来镇江的“硬核”封面。
在其他板块以价换量的时候，只有南徐的房价扛住了市场的波动。除了南徐地段受认可的原因，还有一个原因是南徐以改善项目为主，抗风险能力较强。
不仅仅是新房，南徐的二手房是除学区的房以外客户需求*，成交周期*短的区域。
据金刚石数据统计，南徐板块的均价从2015年的8166元/㎡上涨到2020年的13573元/㎡，上涨了5407元/㎡，相当于一套100㎡的房子五年涨了54万。是镇江房价上涨幅度*的区域。
2、学府地主项目凤凰和颐，楼面成交价6320元/㎡，放风价1.3万/㎡
苦等2年，学府地主J1801地块项目凤凰和颐将和大家正式见面！
2018年6月的土拍中，镇江凤凰文化以楼面成交价6320元/㎡摘得J1801地块（谷阳路以东、纬八路以北）。
据悉，凤凰和颐将打造26栋住宅，包括6栋高层和20栋洋房，其中洋房6-9层，高层24-27层，容积率1.8，学府板块或将再添一个低密洋房社区。
楼盘价格是众多买房人的考量之一，该地块的拿地价高达6320元/㎡，未来的价格不会低。有业内人士透露，该项目是精装项目，均价可能超过1.3万元/㎡。
项目将于2022年竣工，将会在东侧开始建售楼中心和样板间，届时也会公开面市。
众所周知，学府板块一直以来都是房企的聚集地，竞争异常激烈，并且很多楼盘都推出了优惠活动，凤凰和颐1.3万/㎡的放风价并不占优势。
不过考虑到学府板块目前的以高层产品为主，楼盘价格只是买房人众多考量之一，小区品质、舒适度才才是现在买房人的重点需求。
目前镇江的改善需求明显增加，凤凰和颐的洋房产品对于买房人来说或许更有吸引力。
3、老城区奥园R2004地块，千亿房企奥园首进镇江，带来高端“誉系”作品
千亿房企奥园首进镇江，以成交楼面价5120元/㎡拍得位于江科大旁的R2004地块。
项目位于润州区运河板块，其中包含3000-7000㎡商业指标。距离大市口仅约1.4km，享大市口、欧尚、万达、丁卯吾悦四大繁华商圈，邻孔家巷*、江科大附属*，隔街即是江苏科技大学。
目前周边竞品只有1个项目-中南上悦诗苑，主打洋房和小高层，产品力较强，品牌知名度较高，后期库存较大。
据悉，奥园1996年在广州成立，2007年在香港联交所主板上市，是中国房企24强，首进镇江，便拿出高端“誉系”作品，也让人非常期待！
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- 2021年镇江3大纯新盘曝光
