复盘2020年的镇江楼市，用一个词来形容，就是回归理性。
2020年，不少楼盘降价打折，很多人可能觉得，镇江新房均价应该降价了不少。
万万没想到，根据我们从金刚石拉出的数据来看，2020年镇江楼市房价平稳，甚至均价还涨了2%!
2020年的真实镇江楼市究竟如何？2021年镇江楼市又将如何走？希望这篇文章能给你一些启发。
1、房价依旧在涨！2020年镇江楼市没你想象中的冷
万万没想到，镇江房价竟然还是在涨！
根据我们从金刚石拉出的数据来看，2020年镇江楼市房价平稳，甚至均价还涨了2%!
从成交情况看： 2020年镇江市区商品住宅成交面积183万m²， 同比19年下降12%。
从价格走势看： 2020年镇江市区商品住宅成 交均价10448元/m²， 同比去年增长2%。
从时间线上来看，2020年的楼市表现基本可以分为三个阶段：
1、受疫情影响，2020年2月成交进入冰冻期，成交面积和供应面积肉眼可见的下滑。
但经历了疫情之后，到了3-4月镇江楼市急速反弹，买房人购房需求极速增加，新房成交面积不断攀升，5月成交面积到达了*峰值。
2、7、8、9月三个月开发商集中推货，供应量大大增加，成交相对处于平稳阶段，成交面积保持平缓。
3、第四季度镇江楼市反弹明显， 尤其是12月，成交面积到达了全年*峰值，同比19年12月，成交量增长67%！
2、2020年购房时机曝光！
那么，过去的一年中，*的购房时机真正出现在哪里呢？
是年初？还是五六月？还是金九银十？从数据上，我们也可以看得出端倪。
在4月份以前，镇江经历了一个冷冻期， *夸张的是2月份，因受春节和疫情影响， 全月成交仅122套。
三四月份成交开始回升，由于春节和疫情期间压制的购房需求集中释放。
楼市真正有抬头趋势，是在4月之后。 5月到7月，是镇江楼市明显的升温期，不管成交量还是成交面积，都开始上升。
一是疫情开始缓解，各大售楼部都开始集中加推，并且推出一定的优惠以价换量；
但是市场还是有其两面性：有硬实力的楼盘销控飘红，但没产品力、地段优势的楼盘的去化却很疲软。
再回顾全年，楼市出现了两次成交均价低点，一次是在4月，一次是在10月，也就是我们所说的上车时机。
不难理解，4月正好是楼市转折时期，开发商普遍对市场的情绪都较为悲观；而10月，正值金九银十之际，不少项目为了促进成交选择降价跑量！
从数据来看，去年的优惠促销并不止是噱头而已。
2020年买房的你，踏准了上车时机吗？
3、2021年，镇江楼市是触底反弹还是持续降温？给买房人的上车建议
复盘2020年，目的还是希望通过一些数据对2021年的镇江楼市进行判断。
预测是基于事实的逻辑推断，2 021年镇江楼市是触底反弹还是持续降温？
我们从库存上可以发现，截止2020年12月，镇江市区可售商品住宅面积233万m²， 去化周期明显缩短，去化周期12个月。
在根据2020年镇江土拍来看，预计上市的纯新盘并不多。可以预料，2021年将是镇江持续去库存的一年。
那么，2021年，没有上车的人，究竟要不要买房呢？
一是，从2016年到2020年，不难发现，镇江整体房价经历了一轮波动，随着库存的不断去化，供求将进入相对平衡的状态，因此看中了就要及时入手。
二是，复盘2020年的长三角楼市， 苏北房价强势崛起，徐州、淮安、盐城、宿迁轮动上涨， 趋势很明显。 镇江洼地效应更加明显，未来利好轮动，必将崛起。
三是，在国外疫情影响之下，国内房地产市场仍然是比较稳妥的投资方向。
尤其在2020年，镇江在跑起来的口号下奋勇向前，尤其是前10个月镇江外资增幅全省第3！
相信一批重大产业的落地将会持续给镇江带来人口、投资等增长，当然这些利好需要一定时间的过度，请给镇江一些时间。
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