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时代的巨轮不断向前，市场也在根据买房人的需求，衍生一些新的产品。
往常，我们眼中的改善盘是150㎡以上的叠墅，而现在，叠墅盘也可以像洋房一样，面积只有110、120㎡那么大。
丹徒-中昂璟院自去年8月首开以来，直接打破买房人对叠墅产品的认知：
其一，推出的叠墅都是115㎡和125㎡的小户型；其二，项目均价在1.2-1.5万/㎡，总价*达到190万。
目前125㎡的中叠*只要130万，相比1.2万/㎡的在售均价，总价便宜了20万。
可以说，迈入2021年，镇江改善盘也在寻求突破，试图走出独立行情。
125㎡叠墅只要130万就卖了
销售表示：特价房只有1套中叠
问：那除了这套特价房，正常的折扣体系是怎样的？
销售：我们是当天签约98折，按时交*96折，折扣总共是6个点。
下叠比中叠至少贵25万，却更吃香
下叠地下室挑高5.1米，*赠送超100㎡院子
虽然单看价格很让人心动，但不管怎么样，产品力才是买房人关心的重中之重。
在销售的带领下，我们就着户型模型深入地了解下这个市面上不多见的超mini叠加产品吧。
1、这个别墅*面积为125㎡，单层面积仅约63㎡，可以看到，一层北侧房间似乎还没有厨房大。
2、二楼的主卧面积不大，除了放一张大床外，估计就没什么活动空间了。
3、销售也表示，可以把二楼挑空部分浇筑起来，这样就多出一个房间，但面积也就10㎡左右。
中叠和下叠的户型是一样的，*主要的不同在于下叠的赠送面积大。
其一，有空间比较宽阔的地下室，据销售介绍，地下室面积有50㎡多，而且还是5.1米挑高，空间感较强。
其二，下叠赠送超大院子，中间户的院子在70㎡左右，边户院子超过100㎡，而且很方正。
不过，下叠由于附赠多，所以单价也高，总价相比中叠总价至少要贵25万。
下叠虽然是*贵的，但却是*卖的，不少买房人都是看中附赠的超大院子。
在去年8月底开盘当天，首开楼栋的下叠就全部卖完了，上个月新加推的8#楼叠加，也是下叠去化的更快。
3大维度客观分析
小户型叠墅在别墅市场能否走出独立行情？
对比传统理念中一味追求大面积、大开间的叠墅，小面积的叠加产品降低了终极改善的置业门槛。
因此在改善当道的镇江市场，越来越多的开发商开始建造小面积的叠墅。
小户型叠加在别墅市场中能否受到买房人的认可？这与整个大环境以及买房人的需求密不可分。我试图从以下三个维度进行分析：
中昂璟院的小高层面积与叠加的建筑面积相差不了多少，但小高层单价只要7900元/㎡起。在同样的面积段下，总价相差太多，也会让买房人在心理上难以接受。
- 镇江中昂璟院总价130万起叠墅
