《一代宗师》里女主角说：我爹常说，习武之人有三个阶段，见自己，见天地，见众生，其实将这句话中的习武之人换成购房者也是一样的。
跌宕起伏的2020过去了。2021，如果你身边有想买房又犹豫的刚需朋友，请将这篇文章转发给他。
买房的套路，总结成简简单单的十几段话。看明白了，买房这个事情也就通透了。
01
买房的确有风险
首先，这个世界上，任何事情都有风险，买房也不例外，但只要降低杠杆，风险就会很小！
也就是说，有多大的胃吃多少东西，有多少钱买什么样的房，心比天高的后半句是命比纸薄。
不必担心泡沫。历史上每个冉冉上升的大国，都要经历一次人为制造需求、继而杀猪的过程。
将时间拉长一点看就行了。十年前买入的人，其实是和今天做着一样艰难的决定。
无论什么时候买房，共同的是，大家都是在赌未来的国运，压上的是驾驭自身命运的信心，哪怕是下跌，哪怕遭遇经济危机，咬牙扛了过去，就是春暖花开。
02
过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。
更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？
别寄希望于房价下跌
很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。
别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山地铁站的地铁房只要7000起步价，现在呢？2018年有些地方已经涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。
就算现在暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！
如果你是刚需，尽量少看各种地产行业的公众号，无论他们对于*新政策的分析是否正确，对于房价的走势预测是否对头，都不重要。
房价涨跌，哪里是价值洼地，这些十有八九都与刚需无关。
你需要的是多赚钱赶紧上车。没买房的人，永远体会不到在一个城市拥有属于自己房子的那种幸福。
买房这件事需要大将风范，关于房价，还是那句老话，短期看政策，中期看金融，长期看人口。
只要咱们所在的城市，不是收缩型城市，人口没有明显的断崖下跌，房价从长期来看还是涨。
2008年我们也被全球金融危机的蝴蝶翅膀给扇到了，无论是买房人，还是开发商，都是哀鸿遍野，打砸售楼部的行为也屡见不鲜，但是如今呢？
至于调控，无论是央妈放水，还是各种变相松绑，货币化安置收紧，各种调控政策都属于常规操作，没必要忧国忧民说房价又要涨了或降了。
保持平常心，如果楼市是一个大水缸，那么，水满的时候要舀出来，水少的时候需要加。
2015-2018这一轮的房价上涨，与上一个上涨周期*的区别是什么？
上一轮房价到顶，是因为房子的库存越来越多，多到全国遍地是鬼城，因为卖不出去，房价自然也涨不上去，也就到顶了。
但是这一轮呢？截止目前，库存已经消化得差不多了。但很明显，购买需求还在，而且数量巨大。
比如全面建设小康社会，比如2035中国制造，比如从发展中国家梯队进入发达国家梯队。
历史上我们有过强国时代，比如说清朝宋朝，但那都是农耕时代，为什么清朝后来不灵呢？一个是闭关锁国，一个就是保持农业国。
但其它国家在这个近200年左右的时间已经迅速发展到工业后工业。这个发展过程其实就是城市化的过程。
中国的城镇化目前还处于人口向城市快速集中的中期阶段。很明显，这还有很长一段路要走。
近年来，棚改腰斩的消息尘嚣直上，那又怎么样。寄希望于此导致房价大跌，还是洗洗睡吧。
棚改是手段，可以快速推动房价上涨，但棚改腰斩是不可能导致房价暴跌的，想想之前多个地方的“降价未遂”，你兴许就会明白其中缘由了。
大多数小城市，的确没有投资价值，也就意味着没有太大的下跌余地。
可能会阴跌，但跌到一个合理的数字区间之后，大概率就横在那里。
95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。过不了几年，就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。
至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高小松，高小松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分*就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。
但是在概率论上来说，99%的人*后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡
去了售楼处，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。多走走，多多比较，要有独立思考的能力。
周兴驰《国产凌凌漆》里头的话来说，我这双鞋子，看着是刮胡刀，其实是个吹风机。
而买房，不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。
买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……
以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？
有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。此观点错误之处在于：
羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。
而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。
许多人认为：房贷利率一直在涨，买房要多付利息，现在买房划不来。
换句话说，盯紧打折促销的特价房，时刻关注着急出手而降价的二手房。在这种环境下，还将利率作为买房决策条件的人，反而会错过很多抄底机会。
很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个*完全没问题。如果老家的小房子都买不起，只有三个原因：
如果老家都付不起*，就别怨天尤人，多考虑自身原因。
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