不可思议！镇江这家楼盘紧邻高架，房价却意外涨了

问：你们19号楼已经卖完了？

销售：早卖完了，现在加推的是15号楼、18号楼，也是8层的洋房，建筑面积都是128㎡。

问：那价格呢？

销售：18号楼均价约1.2万/㎡，15号楼靠近高架所以价格低一点，均价1.17万/㎡左右。

问：这个价格好像比之前涨了不少？

销售：对的，其实我们一直在涨的。二期首开的20号楼价格是*的，均价1.13万/㎡，19号楼比20号楼贵了420元/㎡，18号楼比19号楼再贵200元/㎡。我们已经慢慢在回调到去年的价格。

问：那涨价后现在来访多吗？

销售：一个月大概300多组吧，平均下来每天11组左右。

据金刚石数据统计，从今年1月至今，中南上悦诗苑洋房产品卖了188套，排名主城第三。

据销售介绍，项目洋房产品因为卖的比较快，能给的优惠空间不大。基本上只有老带新会有一些优惠，其他没有。

随后，前往样板间参观。客观来说，二期建筑面积约128㎡的户型相比一期，采光和通风性增强了不少，但是空间感没有一期强。 

▼建面约125㎡3房2厅2卫一期洋房户型图

一期面积125㎡的洋房户型是两房朝南，大横厅设计，三个房间布局合理，基本没有什么浪费空间，*不足的是有一个房间朝北。

▼建面约128㎡4房2厅2卫二期洋房户型图

二期建筑面积128㎡的户型做的4房，其中3房朝南，但每个房间面积不大。

南向老人房全飘窗设计，增大了采光面。

厨房、餐厅、客厅、阳台在一条动线上，北向厨房的窗户与南向阳台相呼应，做到了南北通透。

U型厨房设计

南向双阳台面宽在7米，进深约2米，相比市面上1.8米的普通阳台进深，空间感确实增强了不少。

南向次卧与阳台相连，采光还不错，但是整体面积比较小，目测去掉书桌加上衣柜，*多只能放置1.5米的床。

主卧为套房设计，全明大飘窗，自带衣帽间与卫生间。

北向卧室设计成了书房，房间看上去不小。但如果设计成客卧，空间上估计就比较狭小了。

据了解，建筑面积约127㎡的洋房户型不算赠送得房率能达到85%，一楼还会有一个面积约40-50㎡左右的花园。

项目一期预计明年1月底交付，二期要到2022年6月交付。

客观来说，中南上悦诗苑地理位置确实不错。项目距离万达、镇江火车站仅3公里，到大市口苏宁广场也仅2公里，前往学府路欧尚超市仅1.5公里。

地块距离苏宁、八佰伴不远，与江苏科技大学一路之隔，位置算是非常优越了。值得关注的是，R2004地块为商住用地，其中包含3000~7000m²的商业指标。

根据规划，容积率2.75，住宅高度限高80米。根据规划来看，未来预计打造高层产品。

相比之下，该地块的位置比中南更好，距离大市口也更近，如果未来新房上市，房价大概率会超过上悦诗苑高层价格。

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