不可思议！镇江这家楼盘紧邻高架，房价却意外涨了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-12-01 16:11:03

出乎意料，这个时候竟然有楼盘疯狂加推，而且房价一次比一次高！

今天上午，前往中南上悦诗苑踩盘，发现刚领销许的19号楼洋房竟然已经卖完了，而且均价比之前20号楼涨了420元/㎡。

而上周末刚加推的18号楼洋房，均价比19号楼再涨200元/㎡！

不得不说，项目这么操作还挺大胆，毕竟年底向来是各家楼盘大放优惠的时候，此时涨价不知道对销量会不会产生影响。

逆势涨价！中南上悦诗苑加推2栋8层洋房，均价再涨200元/㎡！

中南上悦诗苑地处岗子下板块，靠近大市口商圈，其洋房产品一直卖的不错。

今年6 月，项目一期6栋洋房就已经全部售罄。 9月下旬，项目推出二期2栋洋房，不到一个月就全部卖完，同时紧急加推19 号楼。

而今天，前往项目实探，销售竟告诉我19号楼早就卖完了，上周刚加推了15号楼、18号楼洋房。

问：你们19号楼已经卖完了？
销售：早卖完了，现在加推的是15号楼、18号楼，也是8层的洋房，建筑面积都是128㎡。

问：那价格呢？
销售：18号楼均价约1.2万/㎡，15号楼靠近高架所以价格低一点，均价1.17万/㎡左右。
问：这个价格好像比之前涨了不少？
销售：对的，其实我们一直在涨的。二期首开的20号楼价格是*的，均价1.13万/㎡，19号楼比20号楼贵了420元/㎡，18号楼比19号楼再贵200元/㎡。我们已经慢慢在回调到去年的价格。

问：那涨价后现在来访多吗？
销售：一个月大概300多组吧，平均下来每天11组左右。
据金刚石数据统计，从今年1月至今，中南上悦诗苑洋房产品卖了188套，排名主城第三。
据销售介绍，项目洋房产品因为卖的比较快，能给的优惠空间不大。基本上只有老带新会有一些优惠，其他没有。

2

三房朝南，阳台面宽7米！二期户型比一期更通透，但空间感没有一期强
随后，前往样板间参观。客观来说，二期建筑面积约128㎡的户型相比一期，采光和通风性增强了不少，但是空间感没有一期强。

▼建面约125㎡3房2厅2卫一期洋房户型图
一期面积125㎡的洋房户型是两房朝南，大横厅设计，三个房间布局合理，基本没有什么浪费空间，*不足的是有一个房间朝北。
▼建面约128㎡4房2厅2卫二期洋房户型图
二期建筑面积128㎡的户型做的4房，其中3房朝南，但每个房间面积不大。

南向老人房全飘窗设计，增大了采光面。
厨房、餐厅、客厅、阳台在一条动线上，北向厨房的窗户与南向阳台相呼应，做到了南北通透。
U型厨房设计
南向双阳台面宽在7米，进深约2米，相比市面上1.8米的普通阳台进深，空间感确实增强了不少。
南向次卧与阳台相连，采光还不错，但是整体面积比较小，目测去掉书桌加上衣柜，*多只能放置1.5米的床。
主卧为套房设计，全明大飘窗，自带衣帽间与卫生间。
北向卧室设计成了书房，房间看上去不小。但如果设计成客卧，空间上估计就比较狭小了。
据了解，建筑面积约127㎡的洋房户型不算赠送得房率能达到85%，一楼还会有一个面积约40-50㎡左右的花园。

项目一期预计明年1月底交付，二期要到2022年6月交付。

3

靠近大市口，地理位置优越！但西侧临近高架，后期可能会有噪音干扰
客观来说，中南上悦诗苑地理位置确实不错。项目距离万达、镇江火车站仅3公里，到大市口苏宁广场也仅2公里，前往学府路欧尚超市仅1.5公里。

产品也同时包含刚需和改善两种，受众比较广。但是 距离连淮扬镇铁路太近，铁路的噪音肯定是避免不了了。

虽然销售介绍，项目所有窗户都是采用的三层隔音窗，后期有列车经过也不会有太大的影响。但是说到底，效果如何，还是得真的住进去才知道。

从市场来说，上悦诗苑能卖的好，有一部分原因也是因为周边没有竞品。

不过就在本月初，紧靠项目的润州R2004地块，被镇江奥熠置业有限公司以总价4.6亿拿下，溢价率0.39% ， 成交楼面地价5120元/㎡ 。
地块距离苏宁、八佰伴不远，与江苏科技大学一路之隔，位置算是非常优越了。值得关注的是，R2004地块为商住用地，其中包含3000~7000m²的商业指标。
根据规划，容积率2.75，住宅高度限高80米。根据规划来看，未来预计打造高层产品。
相比之下，该地块的位置比中南更好，距离大市口也更近，如果未来新房上市，房价大概率会超过上悦诗苑高层价格。

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