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近日，央行公布了11月*新的LPR利率
意料之中，维持不变
1年期LPR是3.85%
5年期LPR是4.65%
与上个月LPR持平
降息再次落空！
按兵不动！央行*新LPR报价出炉，与上月持平！
自去年8月改革至*新出炉的第16次LPR报价：
5年期LPR在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降；
去年11月和今年2月分别下调5个基点，4月则下调了10个基点，5月至今已连续7个月未做调整。
自LPR改革以来，央行逐步形成了每月月中开展中期借贷便利（MLF）操作的惯例。11月16日，央行的MLF操作“如约而至”。
为维护银行体系流动性合理充沛，本月央行展开8000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率在2.95%，与10月持平，而11月MLF到期量为6000亿元。
业内人士分析本月LPR利率报价继续保持不变，符合市场预期。原因主要在于：
一、近期公布的金融数据显示，实体经济信贷融资继续保持旺盛，M2同比保持两位数增长；且宏观数据显示四季度经济复苏步伐进一步加快。
二、11月16日央行续作MLF，中标利率维持不变，预示本月LPR报价利率不变概率大。
三、由于近日市场对货币政策逐步回归中性预期，叠加近期债市波动，同业存单利率略有上升，显示银行负债成本略有上升。
近期管理层释放接下来政策更加重视平衡稳增长和防风险关系，避免过低利率引发宏观杠杆过快上升，干扰局部楼市稳定预期等。
房贷利率下调大趋势尚未转向，购房成本有望进一步减少
据融360大数据研究院显示，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年11月（数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平；二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。
虽然本月“降息”的愿望是不能实现了，但购房者也不必灰心。此次虽然利率未降，但专家普遍指出，降息降准的大趋势尚未转向。
基于当前实体经济的融资情况和疫情反复的可能性加大，LPR仍有下行的必要性。
未来货币政策有望继续宽松，房地产市场也会受益于资金宽裕的利好，不论是开发商的企业融资还是个人按揭贷款，都有望降低成本。
LPR持平有助于房地产市场稳定，镇江刚需上车的好机会！
LPR的变动对于那些选择了浮动房贷利率的人来说有着直接的影响，因为房贷执行利率的变动是和LPR是直接相关的。
根据*新的房贷执行利率计算公式：房贷执行利率=LPR+点数，其中“点数”是永远固定不变的，而LPR则是在一定周期后按照*新的LPR数值重新计算的。
在8月31日前选择变成以LPR为定价基准的浮动利率后，当时的LPR是按照2019年12月的数值4.8%来计算的。例如，利率换锚转换前的房贷利率是5.5%，那么转换成浮动利率后就变成了：5.5%=4.8%+0.7%（其中“0.7%”就是“点数”，是永不变动的，而“4.8%”是2019年12月LPR的数值）。
如果未来几个月LPR继续保持当前的4.65%不变，那么到明年开始，这些用户就可以按照4.65%的LPR数值去重新计算房贷利率。
LPR从4.8%到4.65%，降低了0.15个百分点，房贷利率也将从5.5%降低到5.35%。
根据数据统计，下半年以来累计有30个城市收紧了调控政策。政策的影响以及开发商的以价换量，导致各线城市的房价涨幅均出现放缓现象。
随着经济的进一步复苏，下阶段货币政策将保持平稳，大概率不会出现趋势性放松，也不会出现政策过快收紧，仍将延续主要通过公开市场操作、MLF等维护流动性合理充裕，支持实体经济恢复发展。
年底各大开发商为了冲业绩继续采取以价换量措施的可能性较大，对购房者来说是一个值得关注的重要时期。
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