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这年头，大家都爱说，如果上天再给自己一次机会，自己的世界就会大不相同，尤其对于买房这件事。
比如，在我的微信里藏着这样一群粉丝，他们每隔一段时间就会咨询一些项目，*后却都不了了之。
地段、品牌、配套、物业、价格，甚至各大政策，他们都了如指掌，但始终买不到心仪的房子。
因为，他们根本不知道自己的真正需求到底是什么。
前两天，一位粉丝加我微信，问了一大堆房产投资的问题，我瞬间开启专业讲解（装逼）模式。
问：你觉得丁卯的悦都荟LOFT怎么样？值得投资吗？
我说挺好的呀，那边LOFT还蛮抢手的。
他说：大家劝他，现在大环境不好，不是买房好时机，可能明年房价会大跌，而且房产税也是个不确定性因素
我听完瞬间想笑。
现在人总喜欢把某些不顺遂，归咎于大环境不好。股市没赚到钱，是大环境不好；房价没涨，也是大环境不好；菜场的猪肉贵了，还是大环境不好………
说句不好听的：别的本事没有，甩锅本领却一流。
在咱们国家，99%的人都还没混到需要“拼大环境”的份上。明明就是个普通人，偏偏把自己想象成马云。
房价未来看涨是共识，没有十本八本房产证，房产税和你并没有多大关系。
更何况，如今高层也发出重要信号，四年零一个月的房住不炒，终于在第十四个“国家五年”发展计划中，变成了促进住房消费！明年地产行情备受看好。
而眼下，在镇江，越是市场稳定，你越是不能偷懒。
现在，谁不是一边骂着高房价，一边偷偷存钱买房。
他说：大家劝他，边城悦都荟开发商名气不够响亮，而且这个项目又是期房，心里有点没底
我告诉他，如果边城集团名气还不够响亮，那你让镇江其他一众非品牌开发商情何以堪。
边城集团已经成立了20多年，在多个城市打造了标杆项目。而且如今，边城已经从单一的房地产开发，发展成为多元化复合型的房地产集团，实力雄厚。
图▕ 边城悦都荟效果图
他说：大家劝他，悦都荟周边配套不够成熟，以后不管出租还是出售，可能难度会比较大
我说，你这些亲朋好友说话也太不负责了。在镇江，除了市中心周边，也就丁卯的配套设施算得上完善。
对外出行丁卯高架，大型商业麦德龙超市、吾悦广场环绕，丁卯医院和瑞康医院可以解决就医问题。新一外、南师大附小、丁卯二小保证教育质量。
图▕ 项目区位
更何况，项目还自带约7万㎡商业体——V悦奥莱购物公园，打造开放式街区、公园式购物新体验。
图▕ V悦奥莱购物公园效果图
目前，耐克、阿迪等全球知名品牌已经入驻，未来V悦奥莱购物公园开业，毫无疑问将是流量收割机！
而且，如今镇江落实产业强市的战略，丁卯作为科技新城，产业集聚，未来将有越来越多的人才涌入。
有人的地方，就会有需求，产生消费，拉动发展！
他说：大家劝他，悦都荟价格太高了，再等一等，等它卖不动了，肯定会降价
我说，那你慢慢等吧。
去年悦都荟LOFT在全镇江公寓市场销售排行榜中，成交套数*！成交面积*！成交金额*！
我就怕你等着等着，看中的房子就没了。
而且，悦都荟LOFT的性价比，放眼全城也是所向披靡。
目前镇江在售的公寓产品，要么总价相对较高，*空间受限，要么产品有明显缺陷，比如，市面上主流LOFT产品都是4.6米挑高。
相比之下，悦都荟在售的LOFT产品为5.1米挑高，买一层用两层。建筑面积约48-88㎡，面积段广。
其中，约48㎡户型使用面积近100㎡，做成两房一卫绰绰有余，相当于总价约45万买了两套房！
而且，以48㎡户型为例，按*3成，贷款30年估算，月供约1900元，月租预期2500元，相当于还完月供，每个月还能结余600元，非常划算。
他说：即便如此，5.1米隔成两层还是觉得不够高，要是每层都是2.8米就好了
听完这话，我有点忍不住了。
所以说，绕来绕去，他还是没搞清楚自己的需求，悦都荟LOFT再牛X，你指望它像叠墅一样，那肯定不现实。就像网上一个段子说的：
去车行看车，本来准备买个代步车，结果听销售一通介绍，觉得自己想的太少了，8万-10万-20万，*后突然发现自己需要的是一辆劳斯莱斯魅影！
他说：大家还劝他，悦都荟的物业也是一个未知数
我告诉他，和边城集团一样，边城物业也是一个金字招牌。作为品牌物业，他们会为业主提供24*星级服务。小区里设有24*监控，全天有人执勤。
更重要的是，物业还提供租赁服务和订餐服务！
以后住在这里，没有门禁卡、不用钥匙、无需指纹，凭借一张脸就可以出入小区。因为悦都荟配备人脸识别智慧门禁系统，从各个细节方便业主。
所以说，买房一定要搞清楚自己的需求，不要轻易被别人左右。别人没试过50万买、100万卖的感受。
*后，我也想提醒那些喜欢干涉别人生活的亲朋好友：这年头，不要瞎劝阻别人买房。
因为，你可能根本赔不起！
还记得《夏洛特烦恼》中的经典场景吗：
大春：说到房子的事我更应该感谢你，2700元买的，涨到2900元，把房卖了我狠狠赚了一笔。我妈还劝亲戚全部卖了，租房住，等降价了再买回来。
夏洛：那些亲戚还联系吗？
大春：不联系。
夏洛：那以后就别联系了，能躲就躲吧！
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