苏州、徐州接连调控！长三角楼市风向变了，镇江买房窗口期出现

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-10-12 10:43:51

平地一声雷！这两天多地发布楼市调控政策，楼市风向变了！

继宁波、杭州、东莞、南京、无锡等11座城市出台楼市调控政策之后，10月9日苏州和徐州同步曝出新政。

其中， 苏州 出台调控政策， 限制装修标准！徐州 连夜出台调控政策， 备案价格一年不得调整。

不得不承认，在接连调控的背后， 镇江的洼地效应更加凸显。 也许，购房窗口期，已经到来！

一、苏州和徐州接连曝出新政，开发商要哭了

10月9日下午，苏州发布楼市新政，主要为规范精装修，要求样板间所见即所得！

主要为以下这4点：

1、装修的图纸，也需要经过 政府审核 了。

2、精装修的部分也需要 政府来进行验收 了。

3、精装修的样板房必须 所见即所得 ，必须结构都与交付的标准一样，并且需要保存到 交付后的四个月。

4、装修房所用的主材、品牌及型号等内容都要 写进合同里。

无独有偶，紧接着，徐州也连夜发布楼市新政。徐州住建局官网发文《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，该通知即日起就执行，通知指出：

1、加强商品住宅土地精准供应， 优先满足刚需。

2、 加强商品住宅销售价格备案管理。 新备案商品住宅项目，宗地建面低于10万㎡，实行一次性价格备案；宗地建面高于10万㎡，可分期进行价格备案， 备案价格一年内不得调整。

3、强化装修行为和装修价格监管， 推行基础装修+升级装修模式，合理控制基础装修价格。

4、落实房地产金融政策。

5、 继续坚持限售政策， 市区户籍居民拥有1套住宅，房产证未满2年，或网备不足5年，不得交易；市区拥有二套房，或非市区户籍拥有1套住房及以上的居民，房产证未满3年，或网备不足6年，不得交易。

国庆后首个工作日，江苏两个城市就接连出台楼市新政，也是表明了地方政府对于房地产市场调控的态度，坚持房住不炒为主基调。

总的来讲，此次政策是利好购房人，对开发商上了紧箍咒，下半年全国楼市调控正式拉开序幕！

二、下半年12城出台调控新政，楼市风向变了...

据统计，三季度至今，全国已经有13座城市出台调控政策！

深圳

7月15日，深圳发布8条楼市调控，痛击深圳炒房客。深圳这一次的调控政策力度空前，堪称史上*严，打得所有人一个措手不及。

新政内容如下：

1、 *满3年，还要36个月以上社保或税收证明；

2、有房票在深无房无贷，*30%；无房有贷普通住房*50%，非普通*60%；有房有贷买二套，普通住房*款70%，非普通住房80%；

3、二手房税收政策收紧，个人住房转让增值税征免年限 由2年调整到5年 ；

4、普通住宅标准细化， 加了750万的总价标准;

杭州

9月新政，对无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定， 且加大无房家庭房源倾斜比例，商品房房源倾斜比例达到80%。 同时规定，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

东莞

东莞出台堪称史上*严厉的商品房预售制度！总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；严格限制新房价格。 同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；精装修造价每平米不超过2000元。

宁波

宁波市联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》， 从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等五方面提出“十条”新政。

常州

9月12日，常州开始执行新的房地产调控新政， 市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易； 已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款**60%。

三、轨道上的大城！房价洼地效应明显，镇江未来很有前途

如今，楼市行情的风向标已经显现，而对于地处长三角核心地段的镇江来说，是一个转机：

①沪宁线金三角！强大的区位优势！

处在“两大都市圈”交汇处，有条件承接更多的“产业溢出”“创新溢出”。

从地理位置上来说，镇江的优势非常明显： 镇江处于上海都市圈和南京都市圈交汇处，是“长三角一体化”“一带一路”“长江经济带”“扬子江城市群”等国家战略重要城市。

长三角城市群（城市的经济体量越大，颜色越深）

镇江有先天性的地理条件，能够享受都市圈带来的一切福利。

马明龙表示：把南京的优势引过来，让产业更好发展、让老百姓更好得益。

连淮扬镇、宁镇扬马城际铁路、南京地铁S5号线、润扬第二过江通道等交通枢纽的建设开通，让手握多项利好的镇江，成为了沪宁线、京沪线上一批强劲的黑马。

镇江正在形成宁镇扬半*、长三角1-2*的快速交通圈，将来镇江人可以乘坐高铁通达全国，“高铁时代”再提一个高度。

②有山有水有故事！价格洼地！价值高地！

镇江蕴藏着3000年的历史文化，留下诸多口耳相传的历史佳作，这里曾是近21年的江苏省会。

镇江有山有水有故事，宜居宜业宜游宜创，对人才有较强的吸引力。

镇江的房价比较低，人口密度不大，是非常具有幸福感的地方。

事实上，目前镇江房价基本集中在8000-13000元/㎡的段位， 相比整个沪宁线来说，是绝对的价格洼地。

在这样的形势下，不少聪明的买房人已将目光转向这座宜居的小城中。

双节重逢，镇江所有楼盘都卯足劲，连续奋战8天，楼市迎来一波小阳春！

当我们来复盘国庆期间的销量时，不难看出，不少楼盘销量惊人，一口气卖出40套！50套！60套！

短短8天的成交量，甚至已经超越先前一个月的销量。

如今，有的楼盘已经顺势收回优惠。当然，回顾历年行情不难发现，每年的上车窗口，基本都出现在年末，买房人切勿错失良机。

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