.png)
今年的10月对于镇江来说，注定不普通。
伴随着金九银十，镇江各个项目上演了一波厮杀战。从项目发的喜报来看，很多项目去化的都不错，那么真实的楼市到底怎么样？房源真的像各个开发商发的那样库存告急吗？
01
去化周期14个月！
今天，我在金刚石云数据平台查询了镇江*新的房产数据。
2020年1月-2020年9月，镇江的住房存量自4月份之后一路走低。
目前全市库存总套数为18947套，去化周期约14个月！
2020.1-9月镇江去化周期走势
从数据来看，目前9月的供应套数有1229套，成交套数1428套，超出了供应套数，还没算上10月份国庆节的成交，已经是一个供不应求的状态。
2020.1-9月镇江供需一览图
从3月售楼处恢复正常接待至今镇江的供应和成交来看，4月份是一个供应高峰，从5月份开始，成交数据一直往上攀爬。总的计算来看，3月到9月，镇江供应9261套，成交8883套，差不多是一个供需平衡状态。
从供应面积来看，镇江这6个月供应总面积1120849.16㎡，成交总面积1126085.15㎡，按照成交8883套计算，镇江平均每套成交面积为126.77㎡，也就是说目前镇江市场改善型的户型依旧受到购房者欢迎。
未来一段时间，是刚改、改善的为王的市场。
02
主城区去化周期约12个月！
查询了目前镇江几个区域目前的库存情况。总的来看：
14个月！
按照面积计算，存量去化时间为14.79个月
按照套数计算，存量去化时间为14.18个月
按照套数去化周期来计算：
京口：13.23个月
润州：12.76个月
丹徒：23.3个月
丁卯：16.59个月
大港：9.11个月
主城区京口和润州去化周期都非常短，在12-13个月。大港目前的存量*少，去化周期*短，仅有9.11个月！
03
镇江库存位于平均水平！
近期，易居房地产研究院发布了《2020年上半年中国百城库存报告》，用数据来回答这个难题。其中，有10座城市的库存量*，其中不乏二线及热门城市。
据房地产研究院的百城库存报告显示，截止今年上半年末，监测的全国100城新建商品住宅库存总量同比增长6%，库存去化周期为12.8个月，存在一定的积压及滞销风险。
这也有特殊原因，今年一季度因黑天鹅事件，导致楼市一季度销售受影响，二季度才明显恢复。下半年房企们销售的压力不小。
尤其是新房库存量排名前十的城市：漳州、日照、三亚、香河、包头、烟台、景德镇、芜湖、武汉和泉州。去库存时间*都大于30个月，即两年半。
排名前五的城市，更是超过40个月。排名*的漳州去化需45个月，超3年半。
一般来说，去化周期在12个月左右的城市，房价基本涨易跌难，而镇江楼市商品住宅的去化周期在14个月，处于全国库存的平均线。未来房价走势短期更是难出现下降的局面。
04
全市房价大全！
那么在房源紧缺的市场下，新房该如何选择？
9月份整体的新房价格奉上。
9月份各项目成交价格，数据来源：金刚石
趁着金九银十各个开发商拼销量的时候，有购房需求的客户可以及时下手，毕竟留给购房者的机会真的不多了！
- 镇江新房成交数据，成交量，成交价格，成交套数，成交面积
