.png)
更为关键的是，从行业整体来看，贷款利率也是收紧的趋势。权威媒体报道：银行业收到监管要求，控制房贷规模，新增涉房贷款占比占到30%红线以下。
监管趋严！房贷真的收紧了！
节前，楼市放出大消息：监管部门要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。
根据媒体报道，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。
此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。
根据测算，若新增房地产贷款占比降至30%，该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。
自从房地产去库存政策实施以来，新增贷款的占比经历了骤增再逐渐下降的过程——自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。
目前，一线城市房贷利率处于暂时稳定状态，而二三线城市则呈现房价收紧趋势，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款*比例。
此外，部分银行由于额度不足，减缓了放款速度，个别银行甚至停掉了房贷业务。
镇江部分银行利率突击摸底！有银行已经停止放贷！
此前，9月新LPR出炉。
1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%。值得注意的是，这个数据已经连续六个月没有出现浮动！
自从房贷施行LPR利率后，央行每一期的新LPR报价，都牵动着购房者的心。
毕竟，这将直接影响到自己的“钱袋子”！
从目前镇江部分银行贷款利率来看，由于贷款资金紧张，部分银行的利率出现一定上浮，新房利率普遍维持在5.05%-5.1%，二套房利率在5.25-5.3%左右。
1、由图可知，镇江首套房的贷款利率主流水平在5.05%-5.1%之间。其中，有部分银行*可以做到2成*（需同时满足首房首贷）。
2、二套房的*比例也基本在30%，主流利率在5.25%-5.3%之间，广发银行二套房利率较高，达5.45%；
3、致电华夏银行，工作人员表示目前银行已经停止接单，不放贷；
4、目前利率走势逐渐趋于平稳，近期大面积下调的可能性微乎其微。
可见，接下来的三个月，购房者对于楼市的热情都有大幅度的回暖，并且有意向购房。如果贷款利率真的收紧，将会对购房者买房产生不少影响。
LPR可以不转换！被批量转换的客户，也可以在2020年12月31日前取消！
2019年12月，央行发布公告，在2020年3月1日至8月31日之间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。于是，在8月底不少买房人慌了：个人房贷将强制被转LPR？今天开始强制转换LPR？
而事实是：大部分银行12月31日前可以调整为原定价方式，LPR“批量转”并非“强制转”。
此前我们楼市镇江特地致电银行做了咨询，确实可以“不转换”，被批量转换的客户，也可以在2020年12月31日前取消：
农业银行95599客服回复：12月31日之前可以把批量转换撤销。
中国银行95566客服回复：可以在9月1日至12月31日之内，去贷款经办行操作撤销。
建设银行95533客服回复：
*阶段：8月31日之前客户可以通过手机银行，或个人身份证去任一建行大堂通过智慧柜员机、也可以去任何建行的个人贷款中心去把贷款转为固定。如果是有共同贷款人，共同贷款人也需要在8月31日前转固定利率。
第二阶段：9月1日至12月31日之间，如果贷款被批量转为了LPR，但客户本人不想转的，可以通过以上几种渠道撤销LPR的贷款转换，撤回之后就变为原来的贷款模式，央行基准利率上浮或者下浮多少的模式。如果以后央行不再发布基准利率，那客户实际上就是固定利率，如果央行以后发布了基准利率，那贷款利率也会有所调整。
工商银行95588客服回复：12月31日之前，通过手机银行转为原来的合同定价方式。是指按照中国人民银行的基准利率浮动的定价方式。
邮政储蓄95580客服回复：利率转换只能转换一次，可以在12月31日前联系办理贷款网点进行协商处理。
从致电了解到的情况来看，农业银行、工商银行、建设银行、中国银行都给出了肯定的答复；而邮政储蓄银行给出的答复是需要跟贷款经办行协商，但并没有否认可以维持原合同的可能性！
- 路劲城，房贷，房贷利率，LPR，首付比列
