马云的“房价如葱”能否实现？央行“点明方向”，有人该后悔了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-10-01 16:59:53

大多数人一生之中花的“*的”一笔钱，应该就是买房了。随着我国经济的高速发展，老百姓的生活也得到了“翻天覆地”的变化，从以前的“吃粗粮”到现在的“鸡鸭鱼肉”样样都有，从以前的“出门靠腿”到现在的“出门坐车”，从以前“住在狭窄局促的老房子”到现在“高楼林立遍地起”。可以说，如今的生活条件比以前不知道提高了多少倍。但同时，不断提高的还有“物价”以及“房价”。尤其是房价，近20年以来，我国的房价上涨速度已经远远超过了工资的上涨幅度。

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毫不夸张地说，普通工薪家庭想要在一二线城市买套房，*起码要奋斗“15-20年”。于是，大多数年轻人买房，都需要得到父母的帮助，要是靠自己，难度的确太大了。如果父母也帮不上忙，那只好“望房兴叹”了。因此，在这样的情况下，“买房难”就成了很多人心目中永远也抹不去的“伤痛”。

但是，随着国家提出“房住不炒”的楼市调控政策以后，我国的房价开始发生变化，从以前的“持续上涨”到现在的“基本稳定”，甚至在某些城市还出现“开始下降”的现象。这让很多人在买房上陷入了“纠结”，想买，但又怕“高位接盘”，不买，又怕房子在经过“短暂稳定”以后再“继续上涨”，那到时候可就真的买不起了。

那根据现在楼市释放出来的“信号”来看，房价未来会如何走？会不会出现3年多以前马云预测的“房价如葱”那样呢？接下来，我们就根据楼市近期释放的3个“信号”来分析一下。

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*个“信号”：国家的“态度”

大家都知道，从“房住不炒”提出到现在已经4年多的时间了，按照“以往的经验来看”，楼市调控从没有出现过那么长的时间，但这次可能会继续持续下去。从近期相关部门的发言来看，基本都在重申一个观点：“坚持房住不炒”不动摇，不以房地产作为刺激经济的手段，要知道，现在我国的经济是在“黑天鹅”的冲击下，即便如此，国家依旧是“坚持调控”的态度。足以表明，国家对于此次调控的信心和决定。

第二个“信号”：开发商的“三道红线”

房地产行业在过去20多年之所以“繁荣发展”，这要得益于房产开发的“特殊方式”。以前，开发商开发一个商品房项目，可以从银行或者金融机构获得大量资金，然后用这笔钱去拍地和开发项目，等项目开发完毕，房子开始卖以后，再把钱还给银行和金融机构。正是基于这个“模式”，开发企业可以大肆扩张，借助房地产行业的红利，达到企业的发展规模。

过去，房地产市场处于上升期，资金获取“便利”，很多开发企业为了多拿地，从银行和金融机构“获取”了大量的资金，这就导致，企业的负债率非常高。大多数房企都是这个“套路”。

但，在上个月，央行和住建部联合召开房地产座谈会，给房地产开发企业设立了“三道红线”。目的就是降低企业的负债率，从而降低房地产市场存在的“泡沫”风险。

，“三道红线”的设立，也变相地提高了开发商融资的难度。开发商为了维系企业的正常运转，*的办法就是“以价换量”。快速回笼资金。

第三个“信号”：房贷利率连降“8个月”

对于购房者来说，房贷利率是一个非常关键的因素，因为它的变化决定着我们每个月的“月供”。如果降低的话，我们就会省一笔钱，这对购房者来说是一大“利好”。而，我国的房贷利率已经连续降低8个月，这对买房者来说的确是一个“好消息”，但同时也反映了房地产市场的“变化”。

其实，从目前楼市释放的这3个信号来看，我国的楼市确实正在发生“变化”。尤其是，上个月央行的发布的一份报告，更加给当下的楼市“点名方向”。

央行的报告明确指出：

1 始终坚持，房子是用来住的而不是炒的。

2 坚持不以房地产来刺激经济的发展，并且要“稳地价”“稳房价”“稳预期”。

3 保持房地产企业金融政策的稳定性，连续性和一致性。

虽然，这些“政策”在以前也经常提到，但，在当下继续重申，意义是不一样的，足以看出国家的“决心”和“信心”。尤其是“三稳”更是定明未来的楼市以“稳”为主。

这样一来，多套房持有者，也就是我们所说的炒房客就要后悔了，因为炒房*看重的就是房子所带来的“增值效应”，一旦，楼市以“稳”为主，将减少”增值效应“甚至亏本。这样的情况下，不知道”炒房客“此时有何感受？

马云的“房价如葱”能否实现？央行“点明方向”，有人该后悔了

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