小房换大房，该怎么科学地操作呢？

还记得你*次买房的经历吗？相对于首次置业，改善型购房者往往心态更成熟、购房目标更明确，对于购房标准有更严格的要求。

小房换大房，该怎么科学地操作呢？

小房如何处理

1、卖小买大

对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。

另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。

这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。

因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的*是否准备充分。

一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对*要求较高，只适用于*压力小，月供偿还能力较低的购房者。

小房换大房需考虑什么

1、对价格和时间做到心中有数

既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，大概的销售周期。

一般来讲，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。

对于房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。

可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

2、做好小房换大房的资金方案

这是*常见也*头痛的地方。

因为大多数换房的人都是买房和卖房同时进行，用卖了旧房子的钱去买新房子。

但是如果新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去，那么就可能面临无法缴纳钱款，从而导致违约的问题了。如果违约，不仅会承担赔偿责任，看好的房子也可能就因此被别人买去。

避免这类问题的方法是，安排好每一个步骤的时间节点，严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候，确认自己小房的钱款能及时到位。

随着我国二胎政策的放宽，不少家庭都增加了新的成员，小房换大房的情况也越来越多了，虽然大家都已经有了购房经验，但是要注意提醒这类购房者，关注资金回笼周期和交房周期，一定要注意小房换大房的特殊性。

生活并非一成不变，这座城市的孤傲，都写在了你的追求里。

换更大的房子，配得上你的实力和更好的生活。

 

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