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*近几天，网上到处都是关于房价下跌的声音。
有人说天津房价已经下跌了，部分楼盘的销售价格甚至腰斩，有人说郑州两个楼盘率先攻破“50家房企的不降价联盟”，从4.5万元降至2.6万元对外出售。
于是一个很有意义的话题出来了，有粉丝问笔者，中国房价如果下跌，到底能跌到什么程度，现在网上流传着一个“房价下跌时间表， 说未来房价一线跌到2万内、二线跌到8千、三线跌到2千，这个时间表到底是真的还是假的？”
为了检查验证这个时间表问题，楼市指闻特地查询了各大网站，搜索了100多个雷同关键词，以求探究到有关“时间表”的蛛丝马迹。结果大失所望，很遗憾地说，网上并没有这份时间表，既没有EXCEL表格，也没有word形式的表单，只有零零碎碎的只言片语说到了“时间表”的话题。
对于房价下跌的讨论，从2013年开始就从未停止过，房价上涨的时候，买房人都在说房价要跌，房价不上涨的时候，市场上也说房价要跌，但是真的跌了没有、跌了多少，没人能给出个确切的定论，大家都各抒己见，各有各的道理。
2018年中国的平均房价为8736元/平米，这个时候已经很多人说房价要跌了，但是到了2019年末根据国家统计局数据显示，全国平均房价涨到了9000元朝上。2020年开年之后，房价依然被“看跌”，9月份楼市更出现了“七折促销”的情况，真的要跌了？楼市指闻认为不一定，因为房地产的体量搁在那里，现在并未出现大面积降价潮，房价处于高位横盘状态。
如此看来，关于房价下跌的时间表，有一点无稽之谈的说法了。
虽说现阶段房价依然稳稳当当的，但是并不排除未来几年时间或者更长远时间里，房价可能出现下跌的情况。那么，未来房价有没有可能出现一线跌到2万元、二线8000元，三线2000元的情况呢，有无可能？我们一起核验考虑一下。
首先说说一线城市的房价有没有可能降到2万元以内。一线城市大致分为老牌一线城市和新兴一线城市。
对于老资格的一线城市，笔者认为房价下降的空间几乎为零。2001年以前，北上广深房价才2000元-5000元，但是随着经济的快速崛起，这里的房价迅速攀升，2011年开始，北上广深的房价涨幅让其他城市羡慕不已。现在大多维持在5万元-8万元之间。
这是国际化大都市，吸引着全国各地的优秀人才源源不断到来，甚至吸引着世界人才到来，住房需求是每个人必须的东西，所以只要这些城市继续向前，那么房价会继续向上，*多高位不动，北师大教授认为北京房价未来会达到80万元/平米，为啥？因为这是*的中心城市。
对于新兴一线城市，笔者认为下降区间也没有，原来有11个新兴城市，2020年加入了合肥这个新兴城市。不管是从地理位置还是产业布局方面而言，房价也不可能下降，调控*多是延迟房价上涨速度，而不会导致这些城市房价下跌。很多城市房价在3-5万元，要想降至2万元以内，存在很大幻想性。
随着产业转移，很多沿海的产业转移到内地中心城市和新兴一线城市了，例如港口、贸易、金融、服务业、高新技术等都在新兴一线城市遍地开花，许多城市正在凭借着高新技术、数字化产业经济、互联网经济产业实现弯道超车，发展潜力并不比四个老一线城市差，人均收入也开始步入一线行列。
例如西安、合肥、成都等城市被国家划定为中国4大科教基地的3名，其引人注目的有纳米科技、量子通信、新材料、光学、光纤通讯、核技术应用、激光、核科学技术、电子、生物、新技术等在全国和世界都数一数二。其他新兴城市也正在发展自身特色的产业化经济。
以前人才都东南飞，现在人才往中心城市和新一线城市飞，所以说房价要跌，概率性太小了。
而对于三线城市，未来房价走向需要重新定义，社科院在《房地产月度发展报告》提醒买房人，“三四线城市失去了政策托底，有下行可能性。”所以说，在这样的预测下，楼市指闻也不排除未来三四线城市进一步下跌的可能，但是能否跌到2千元以内，需要拭目以待。有的三线城市可能会因为产业引入导致人才吸引能力加强，进而重新步入上升渠道，但是也有个别三线城市会进一步下降，例如收缩型城市，从3千元降到1千元都有可能。
*后说点笔者的看法。专家：摆明了。
未来房价涨还是跌？关键还在于城市化进程，2019年城市化率60.6%，比上一年提升1个百分点，40年房价翻了5倍，城市化从10%提升至60%，已经处于高阶水平。国际化标准的高度城市化为70%，所以还有10个百分点提升空间，经济学家李铁直言，我国城市化尚有10-15年红利期，房地产也有10-15年上涨期。
但同时也需要了解到，末端城市并不是齐头并进的，有的继续向上，有的开始收缩。
- 未来房价涨还是跌
- 我国城市化尚有10-15年红利期，房地产也有10-15年上涨期
