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镇江买房时大多数购房者都会纠结：到底是先买个小户型以后再换，还是直接买个大户型一步到位好些？其实这还得依据购房者的自身情况来决定。
一、买大户型还是买小户型的决定因素有哪些？
1、从家庭成员来决定
小户型适合年轻的单身人士或者夫妻二人居住，一般作为刚需住宅。小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。小户型的承租群一般大多为白领阶层、结婚不久的小夫妻，他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。
大户型适合一家三口或者几代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顾，又能享受天伦之乐，一般作为改善型住宅。在居家氛围浓郁的住宅区中，大户型一般多过传统小户型。
2、从经济能力来决定
对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位购买大户型。
而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。
二、买大户型要注意什么？
1、功能分区要合理
购买大户型住宅，功能区分布合理很重要，要做到动静分离、干湿分离、主次分离等等。客厅一定要朝南，阳台也较好朝南，另外双卧也要朝南，如果做不到双卧朝南，那么起码要有一个卧室朝南。这样才会采光优良，通风流畅。
2、小区环境要优良
想要买大户型的购房者，有不少是改善型购房者，为的是改善居住环境，于是，小区环境就显得很重要了。小区的配套、物业、绿化率、容积率等等都需要考虑。
3、要有足够层高
购买大户型要留意层高，尤其是200平以上的房子，考虑到地暖和*空调、再加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高舒适度会更好。
三、买小户型要注意什么？
1、注意户型和功能布局的合理性
因为受面积小的影响，小户型的户型布局一般会存在不少的缺陷，所以在户型的选择上，一定要尽量选择户型方正、布局合理、利用率高的户型。
对于一些华而不实的存在，比如大厨房、大客厅的要求则可以降低，重要的卧室面积可以大一些，甚至客厅餐厅可以合二为一。总之，要充分利用小户型现有的的面积较大化的实现生活的便利与舒适。
2、选择大采光面的户型
小户型基本为一两个采光面，通风、采光都受到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的户型。
3、要考察环境
买小户型，一定要考察周边的居住环境。如果房子附近有工厂、建筑工地等等污染源，则一定不要购买。因为污染源，会对你的健康造成不良影响。污染源附近的房子可能价格较低，但千万不要因为贪小便宜反而吃了大亏。
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