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句容开发区近期挂出4块地，最高起拍楼面地价约4010元/㎡。这些地块位于开发区，距离核心板块有一定距离，但周边已有一定基础配套。其中，2024-J4-3-01地块的起拍楼面地价约为4010元/㎡，未来可能配建幼儿园。2024-J4-3-02地块的起拍楼面地价约为4000元/㎡，而2024-J4-3-03和2024-J4-3-04地块的起拍楼面地价约为3500元/㎡，这些地块都位于碧桂园凤凰城周边，相比容积率更低一些。
这些地块虽然距离句容主城有一定距离，但生活配套已经相对完善。商业方面，依赖于核心区的中央商场、帕提亚购物广场等。而居住氛围方面，地块周边并不浓厚。相比之下，维也纳花园的二手房挂牌价约为8305元/㎡。
根据地块的投资发展协议，2024-J4-3-01地块后期将配套建设学校，采用缴费代建方式。而住宅方面则采用直接配建方式。这些地块主要依赖于碧桂园凤凰园周边的配套设施。周边有南京东、汤山旁的S6轻轨黄梅站，便利往返于南京和句容之间。生活配套有联华超市、好又多精品超市等。
近两个月，镇江土地市场供应频繁，一批地块上市。这也预示着镇江楼市有望迎来一批重磅纯新盘。从土地供应情况来看，容积率越来越低，符合满足改善需求的要求。然而，容积率的降低也会带来市场的两个影响：一是同样出让面积下可建设的新房套数将减少，未来几年里可供购买的新房也会越来越少；二是低密度产品的定价必然比高层住宅要高一些，现有价格体系可能会被改写，镇江新房价格可能会上涨。
句容开发区挂出的4块地块，楼面地价约为4010元/㎡。这些地块位于开发区，距离核心板块有一定距离，但周边配套设施相对完善。投资者可以关注这些地块的发展情况，以及未来可能带来的投资机会。
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