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房贷利率持续下降，楼市需求减弱
最近，六大国有银行公布了按揭贷款余额，总额约为26万亿元左右，较上年末减少超过5000亿元。个人房贷规模的大幅减少，预示着楼市需求的减弱，也意味着各地在房地产政策方面还有较大的优化空间。与此同时，多个城市在4月开始取消首套房贷利率下限，意味着首套房贷利率将低于3.75%，从而进一步降低购房成本。此外，4月8日，苏州、北京、广州、沈阳、阜阳等五大城市发布公积金新政，贷款额度上浮、开通商转公条件、实现“零存零取”，减轻了购房压力。
可以说，楼市大招力度必将增强，形式也日益多样。但能否扭转局势，还有待观察。
个人房贷规模减少，多城取消利率下限
根据银行数据，截至2023年年末，六大国有银行按揭贷款余额约为26万亿元，较上年末减少超5000亿元。其中，五大行的个人住房贷款余额同比减少，仅有邮储银行增长。农业银行个人住房贷款余额降幅最大，减少1757.81亿元。此外，建设银行个人房贷余额仍居首位，但也有所减少。个人房贷规模的减少受多方面因素影响，尤其是房地产市场近年来的降温，购房意愿和购买力下降，大量提前还贷。专家呼吁各地优化楼市政策，重点在于调整房贷利率。因此，近期多个城市开始取消房贷利率下限，让部分购房人能够获得更低的贷款利率，降低购房成本，刺激购房需求。
镇江楼市政策调整，房贷利率持续下降
镇江的主流银行利率已经降至执行首套3.45%，二套4.15%。公积金政策也逐步宽松，个人公积金贷款额度调整为50万元，家庭额度调整为80万元，二孩家庭最高可贷130万。在货币补偿和房票安置中，选择房票安置的将获得10％奖励，相当于享受9折优惠。镇江近年来房贷利率不断下调，公积金新政和房票政策也在推动楼市发展。市场成交虽然有所升温，但仍未回暖到政策调整前的水平。未来一段时间，镇江的房贷利率可能会保持目前状态，准备购房的朋友可以放心。未来的走势还需关注整体LPR调整和市场变化。
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