2024年镇江楼市预测及城市更新趋势

来源：吉屋发布时间：2024-02-28 08:58:36

刚需依然是购房主力，140㎡以上户型难热销

春节假期已经结束，镇江楼市迎来了新的龙年。根据2023年的详细成交数据，我们总结经验并展望未来。首先，刚需购房群体仍然是购房市场的主力军，而140㎡以上的大户型产品却难以热销。近年来，镇江市场上的产品种类繁多，无论是户型、单价还是总价，都是五花八门，价格从极便宜的大户型到超级昂贵的小户型不一而足。

根据金刚石的一份2023年详细成交数据，我们发现市场中有两个明显的峰值，分别对应着刚需产品和改善产品。刚需产品主要集中在总价100万以下、面积120㎡以下的范围；改善产品则集中在总价80-140万、面积110-140㎡的范围。在总价80-100万、面积110-120㎡的混合地带，单价在7000-8000元/㎡的产品被归为刚需，而接近1万/㎡的则被归为改善。这样的数据分析让我们得出结论，2024年镇江楼市将继续以刚需为主，低总价产品将具有明显优势。

总价天花板明显，高端盘挑战突破180万

镇江市场中，180万以上的高端房产很难销售。根据成交数据，超过9成的购房者选择180万以内的房产。这反映出镇江目前高品质楼盘稀缺，同时也表明普通买家对于高总价的接受程度相对保守。2024年，新上市的高端楼盘需要通过实景展示等方式提供有说服力的证据，证明自己的价值，才有可能吸引更多高端购房者，乃至逐步改变市场格局。

镇江新房成交均价见底，9000元/㎡是微妙的平衡点

镇江房价一直在1万/㎡上下波动，这正好处于全国300多个城市的“二八”分界线。根据数据，2023年镇江新房成交均价约为9250元/㎡，并且在2024年1月仍持续低位盘旋。根据历年走势和当前成交情况，预计这一曲线将继续下滑，到年中可能降至9000元/㎡左右。9000元/㎡被认为是一个微妙的平衡点，因为销售表现突出的产品均价都在这个范围内。一旦均价跌破9000元/㎡，将引发购房热潮，带动房价回升。但房价是否会持续回升，取决于政策和开发商策略等多重因素。

镇江迎来“城市更新元年”，更多全国性国央企将冲击现有格局

预计2024年将成为镇江的“城市更新元年”。在京口学府路周边、润州腹地、高新区等地，都有城市更新项目正在酝酿或已经启动，吸引了更多全国性国央企的入场。这些城市更新项目将给镇江楼市带来怎样的改变，令人十分期待。总的来说，2024年的镇江楼市可能将迎来重大转折，眼下的低迷只是蜕变前的宁静。盼望黎明的阳光洒向大地，温暖人间。