跌麻了！他1.8w买入镇江豪宅，如今1.2w+亏本卖出！

来源：吉屋发布时间：2023-12-22 09:08:44

跌麻了！他1.8w买入镇江豪宅，如今1.2w+亏本卖出！

这段时间，镇江昔日地王盘中海润泽园的业主有点头痛，不是生理上的，而是心理上的。因为，几年前不少业主1.7w+、甚至1.8w+买入小高层，如今有人1.2w+就出手；而几年前不少业主1.9w+买入洋房，如今有人1.4w+就出售。有了这样的案例，其他业主出手，不算持有成本，一套房想要卖出，可能就得亏个至少五六十万。

壹我们把时间拉回到2018年2月4日，那是镇江楼市划时代的一天。

彼时，中海润泽园顶着镇江地王盘的光环迎来首开，一口气推出432套房源。其小高层精装均价约1.7-1.8w/㎡，洋房精装均价约1.85-1.9w/㎡，高于周边小区二手房均价约50%。即便如此，依然吸引大批有钱人赶来摇号抢房，并且开盘当天狂卖4.8亿，一举创下镇江单盘日销记录！随后几年，镇江房地产市场虽高光不再，项目交付也出现一些小插曲，但中海润泽园的价格一直还算稳定。三期临近清盘，都还能卖到1.5w+。然而今年，随着项目住宅清盘收官，小区大批二手房涌入市场，价格也明显开始踩踏。我查询资料发现，仅链家网站上，中海润泽园整个小区至少有149套房源挂牌，挂牌均价约1.6w/㎡。这段时间，小区不断炸出大幅降价的案例。比如二期这套小高层，建面约132㎡，一口价165万，划下来精装单价约12500元/㎡。我咨询中介了解到，这套房源真实存在，位于4楼（总高16层），主要数字不好听，采光没什么问题。还有二期这套三楼小高层，带家具报价169万，划下来精装单价约12803元/㎡。还有二期这套带家具洋房，带家具报价220万，划下来精装单价约14379元/㎡。这个时候，如果你也是准备卖房的中海业主，那么可能得重新审视自己的房子，放在当下的市场行情里去评估如何挂牌、降价，理性对待砍价行为。

贰不过，抛开房价本身，中海润泽园所在地段及产品呈现，还是可圈可点的。

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小区位于万达商圈，吃喝玩乐购步行可达。并且靠近镇江站，跨城出行相当便捷。项目全部规划为洋房和小高层，是镇江市区相当稀缺的低密项目；户型设计也足以满足改善需求。并且小区因为服务质量较高，此前还获评“江苏省级示范物业管理项目”的荣誉。今天我也来到小区随机转了转，因为容积率较低，小区楼间距表现出色，居住舒适度较高。美式大都会风格、米白色的立面辨识度满满。园区内景观打理得错落有致，漫步其中赏心悦目。路面大面积石材铺装，并且干净整洁。园区内还有多个休闲活动区域，业主不必整日闷在家里，拥有全龄互动的空间。精装入户大厅更是不动声色地彰显出品质感。

叁事实上，中海润泽园这样的降价现象并非个例。

现在回头看早几年近乎狂热的镇江楼市，那么近，又那么远。当我们回忆2016年底、2017年初那一波行情，有人把镇江房价的上涨归咎于“宁镇扬一体化”、归咎于听过说过没见过的“宁镇城际”。站在今天再去回顾，那真是一个疯狂的年代。2017年3月12日，佳源巴黎都市推出9#楼高层，买房人连夜排队，当天全部卖光；2017年5月24日，万科沁园收官加推，2栋楼共128套房，摇号90分钟全部卖光；2017年9月16日，美的城开盘，首创微信选房，60秒卖光197套房，揽金1.8亿元；2018年3月17日，丹徒宝龙国际花园推出2栋洋房共98套房源，摇号87分钟全部卖光。现在再看到这些数字，简直不可思议。一个楼盘，开盘一次，就全部卖完。这是什么神仙市场啊！那是一个买房要托关系找人的时代，那是一个披着被子售楼处连夜排队的时代，那是一个开盘现场要跑着抢房的时代，那是一个人人都在讨论房子、幻想买房致富的时代！在那时，谁都无法想象，几年之后，恒大许家印会被抓，宇宙房企负债两万多亿轰然倒下；谁都无法想象，近70岁高龄的碧桂园杨国强，退休后还要抱病露面，证明碧桂园没问题；谁都无法想象，融创一代枭雄孙宏斌，会第二次踏进同一条河里......一切的一切，就像王勃在《滕王阁序》里所写：闲云潭影日悠悠，物换星移几度秋。阁中帝子今何在，槛外长江空自流。

肆当然，任何问题我们都要辩证地看待，就中海业主大幅降价卖房这件事，最后我有四点想说。

1、全国都在降价，心理落差不要太大都说不患寡而患不均，要知道，这是一个连一二线城市都在降价卖房的市场，镇江降价再正常不过。从当前情况来看，上海房价基本已回到2019年，南京房价基本已回到2016年，而燕郊房价，直接回到了2012年！镇江跌回几年前，一点不奇怪。

2、降价还能卖得出去，这是一个好信号这段时间，我的朋友圈及抖音上的中介，集体都在推中海润泽园的房子。为什么？因为他们知道这个价格能成交啊！整体下行的市场，依然具备不错的流通性，这对于中海润泽园的业主来说，便是不幸中的万幸。眼下怕的就是一些没有学区的老破小或者商办公寓产品，即便降价，都出不了手。

3、其他业主不要太着急，终将触底反弹一些业主亏本砸盘，其他没有卖房打算的中海业主也非常着急。这里我想说，只要你是自住，暂时不卖房，市场波动无非就是身价的虚拟波动而已。以前是：房子只要没卖出去，就是纸面富贵现在是：房子只要没卖出去，就是虚假亏损正如胡锡进所说：只要不交易，就永远割不到我如果近期不打算卖房，该吃吃该喝喝，任何资产都有价值，跌到一定程度，也就差不多了，下一个周期终将到来，虽不至于大涨，但一定会触底反弹。

4、对于买房人来说，自住可以伺机抄底从投资角度看，暂时房产置业可以先放一放了。但是从自住角度，就中海润泽园来说，近两万的价格，你觉得这个不好那个不好，但如果是1.2w+的精装小高层，1.4w+的精装洋房，那可就变得真香了。对此，你有什么想说的，欢迎大家文末留言。以上就是我了解到的最新信息，如果你想获取镇江各楼盘新房底价，并得到买房补贴，可以加微信jie993357945咨询微信不断改版，为避免与大家走失，大家在关注我们的同时记得“星标”哦~

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