允许降价卖房！江苏两大城市表态

来源：吉屋发布时间：2023-12-21 09:29:34

允许降价卖房！江苏两大城市表态

近日，苏州和南京两大城市就“新房降价销售一事”进行了回应，表态允许楼盘降价销售。这一消息对于整个长三角地区的楼市走向具有重要意义。

苏州相城区住建局回应

苏州相城区住建局表示，目前商品房实行一房一价，申领销售许可前需要进行价格备案，实际销售价格不得高于备案价。同时，对于低于备案价销售的房源，暂时没有相关限制。这意味着新房降价销售不受限制。这与此前的政策有所不同，前两年全国多地都实行了“限跌令”，江苏也有城市发文规定降价不得低于备案价的85%。

除了苏州相城，近日常熟市也有降价销售的楼盘。一项目以初始价约62折出售，最低可至7000元/㎡（此前开盘价1.4万/㎡）。常熟市住建局回应称，已与开发企业核实情况，开发企业表示项目资金紧张，为了回笼资金支付工程款等费用，实行促销。他们还表示，商品房销售价格实行一房一价，成交价格由双方协商确定，价格上下波动属于市场正常现象。

很明显，与之前的限制不同，这些被默许降价的楼盘大多是因为房企销售困难，且降价房源数量有限。此举是为了促进年末成交，稳定市场信心。正如每日经济新闻对相城住建局的采访报道中提到的，现阶段应该区分开发商的降价行为是阶段性活动还是常态化行为。在当前市场形势下，不允许企业降价不合适，不能控制企业的正常市场销售行为。

南京官方回应

前段时间，南京有业主向官方投诉开发商降价销售，要求出台“限跌令”。南京市房地产交易登记中心商品房销售管理中心表示，对于房企降价没有规定。在核验购房合同时，系统会将成交合同与备案价进行比对，只要不高于备案价格，合同就能通过。也就是说，只要不高于备案价格，楼盘可以正常销售，对于楼盘降价不进行限制。

作为长三角地区不可忽视的新一线城市，南京、苏州的官方表态无疑将成为楼市风向标，对整个长三角楼市走向具有借鉴意义。