大招来了！官方直接收购二手房！

来源：吉屋发布时间：2023-12-19 10:57:16

大招来了！官方直接收购二手房！

众所周知，很多城市的二手房，正面临出货艰难的困境。就在最近，楼市放出了一个大招！苏州相城官宣收旧购新方案，你的旧房子，可以由政府直接收购，再去买新房，二手房终于不用自己卖了！据苏州相关媒体的报道，这条政策已经开始执行。

01. 真有这个好事吗？具体又是怎么执行的？

我们翻到了政策原文，给大家拆解：12月11日上午，苏州相城城投，宣布启动在售商品房"收旧购新"活动！给大家圈一下该活动的重点：

1. 持有苏州市相城区域内产权证建筑面积在144㎡以下、房屋用途为住宅（以不动产权证为准）产证的业主均可申请本次活动；

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2. 申请人购买相城城投集团推出的在售商品房（具体以实际公布的房源为准）一套，同时相城城投集团收购其本人名下的一套商品房，商品房应具有独立不动产权证、产权清晰，且收购商品房总价不高于所购在售商品房总价；

具体操作方式如下：由相城城投出钱，在经过评估公司估价后，来收购你家房子（＜144㎡）。被收购房子后，可以置换买下一套商品房（楼盘范围由相城城投指定）。本次可以选的商品房分别是水韵花都、和颂雅苑、鹤云雅苑，只能从这3家楼盘中选。可选户型建面约84-139㎡，两房到四房都有。你买的新房总价，必须高于被收购的二手房总价。

很显然，这是相城城投官方在努力疏通，当下楼市中"卖旧换新"的渠道。其实该模式并不是第一次有的，此前已在太仓成功实行。据悉，目前太仓第一批签约的“以旧换新”居民，签约已全部结束，即将启动第二批。由此也能看出，当前市场上还是存在着相当一大部分，想要置换改善的客户的。因此，苏州相城城投此次给出的500个收购名额，大概率也得靠抢。

整体而言，这种"收旧换新"算得上是多赢的。首先，在一定程度上解决了二手房卖不动的问题。如今楼市的成交主体，早已从前几年的首置变成改善。于后一种置业群体而言，他们往往需要将自己手上的二手子卖出去，才能实现置换。苏州相城"收旧购新"活动可供置换的新房项目实景。

旧房卖不掉，很多人即便想改善也是心有余而财力不足。现在官方直接下场收购这部分群体的二手房，直接助力了他们"买新"。更为明显的是，大大刺激新房去化，减轻其销售压力。由官方指定选购楼盘，可以帮助很多项目更好地销售。毕竟，主动进行申请换房签约的家庭，他们的购买新房意愿整体都是比较强的。至于可解决官方资金紧张的问题，纵观整个"收旧换新"的过程，几乎是不需要政府出资的，这显然比拆迁费用要更低，更划算。换房群体得到实惠且实现了改善置换、开发商销售能够回暖解决了债务问题、政府还不需要额外多出资。如果这次相城的试点也和太仓一样大获成功，那么接下来很大可能会在苏州全市推开。事实上，已经有很多城市出台以旧换新类政策。

02. 据不完全统计，2023年以来，已有南京、徐州、南通、宁波、青岛等近20座城市积极推进以旧换新购房。

江苏最早实施以旧换新的是徐州。早在今年7月1日，徐州相关部门便出台规定：对今年自2月27日至12月31日止在徐州市主城区出售商品住房，并自7月1日起至12月31日止在主城区购买新建商品住房的个人，90平方米及以下的补贴合同价的0.8%，90平方米以上的则补贴1.2%。

目前镇江还没有出台类似政策，但是有一家房企拿出了“以旧换新”的大招。11月24日，句容江南桃源推出类似的“以旧换新”政策。江南桃源收购购房者的二手房，购房者再通过补差价的方式购入该楼盘的新房。

以旧换新细则：1. 句容主城区建筑面积144平米以下，有独立产权证且产权清晰的现房房屋；2. 置换房屋总价不得超过新购房屋总价的60%；3. 房屋置换为1套换1套，不接受多套换1套。以旧换新流程：1. 双方确认新、旧置换房源并签署认购协议，60天内签定正式商品买卖合同；2. 自签定认购协议起，60天内准业主可自行委托第三方中介或交由我方指定中介售卖，具体价格由准业主自行制定；3. 如60天内未成功售出，我方以该小区同类型房屋近6个月的实际成交均价收购此房屋。不仅如此，还是即买即办证，仅6个名额。

对于这些房子的房东而言，大家希望出台类似苏州相城这样的政策吗？欢迎留言讨论！

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