大洗牌！南京紧急发布楼市新政！这次富人真慌了！

来源：吉屋网发布时间：2021-05-31 10:20:00

一则新政出台，倒逼南京市场这种产品发生分化，一批富人慌了…

NO.1|壹

近期，南京发布*新版“限墅令”，在继续严禁别墅、联排等产品同时，将调控精准投射到叠墅上，亦是对过去几年南京楼市“叠战”的总结。

为叠墅“验明正身”的时刻到了，接下来，哪些产品能有，哪些难了？我总结4大要点：

1、严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”、“叠墅”和“空中别墅”等标注。

这意味着，南京对叠墅类的产品审批将更严格，市场将更规范。

2、水平与竖向拼接的总户数不得少于三户。

这意味着，只有上叠和下叠的叠墅类型被禁，同时，户户是边户的叠墅也不能做了。

而六层叠墅+一层三户依旧允许，其实，六层叠墅很难与“墅”划等号，更高的楼层使居住与地面景观脱离，还会有尴尬的中叠，上不着天下不接地。

3、多层居住建筑应设置单元入口，并从公共区域入户。

区别于以往单独入户个不打扰的形式，未来就算是有叠墅，大家要统一从公共区域入户，私密性没了。

4、低多层居住建筑不应设置围墙、围栏或绿篱等设施，将居住建筑首层外的绿地和公共空间作为建筑首层的专有使用部分。

这是叠墅尤其是下叠的大杀器，接下来，一楼的院子附加产品将逐渐消失，归为公共空间。

南京紧急发布新政的原因不难理解，土地资源更稀缺，不能再被“浪费”了，而新政的出现也是一场及时雨，将南京叠墅产品划分成两种。

未来，新的叠墅或许还会继续出现，但稀缺性和舒适性已被提前稀释。抢在新政前拿到宝贵指标的真叠墅盘，终于迎来了合理估值。

NO.2|贰

就南京来讲，从2016年开始，很多楼盘都在疯狂炮制叠墅，这种无差别性体现在：

1、不考虑板块属性的无差别性：从江北到江宁，从河西到城北，从城北到城南，从城南到城东，无论改善还是刚需板都争相做叠墅产品，使叠墅市场遭到降维打击。

2、不考虑容积率、地块因素的无差别性：原本，容积率2.2甚至2.5的地块，并不适合做叠墅，那怎么办？高层+叠墅组合，但很难做大型景观，小区甚至还会衍生矛盾。

3、不考虑居住体验的无差别性：举例，100㎡做叠墅，120㎡做叠墅，平摊到每层也就50-60㎡（建筑面积），顶多就是买个复式？结果，去卫生间要上下楼，做饭也要上下楼…

是不是所有板块都适合做叠墅？是不是所有地块都适合做叠墅？是不是所有面积段都适合做叠墅？非也！南京发布“限墅令”对略泛滥的叠墅重新梳理，也便于客户去粗取精，买到优质和匹配更高需求的产品。

借天时，拥地利，享人和，南京真叠墅迎来高光时刻，而与“墅”*匹配的板块其实就是南京三大顶豪板块。

从紫金山到三山，再到老山，这就是南京的豪宅圈，不接受任何反驳。它们就像隐世高手，几乎不参与楼市群聊，但丝毫不影响江湖地位。

尤其是在江北大飞跃的当下，紫金山板块成了多少人心中的白月光，要知道，紫金山植被覆盖率超过60%，高于主城区500倍的空气负离子量。

新政后，对叠墅市场格外关注的朋友，邀请我和他一起去看了位于紫东新区板块的龙山湖别墅，朋友一眼就相中了这种临湖高尔夫纯别墅项目，远可眺山、近可观水、园中有园，据说要卖300万/套。

听到这个价格后，我瞬间豁然开朗。而喜欢紫京叠院，我朋友说是：始于颜值，忠于内涵。

销售“一言不合”就带我们看了一期的实景，区别于一般楼盘看效果图“幻想”，这样的实地踩盘感受深刻，小声吱一句，其实没多少楼盘敢炫“买家秀”。

该项目的优势还有太多太多，如果您也有兴趣的话，欢迎电联和小编一起交流哇！