镇江房价，凭什么卖不过苏北？

猝不及防！苏北城市房价已经超过镇江！

淮安学的区房破6万/m²，徐州房价连涨56个月，宿迁地价1.37万/m²，南通红盘开盘55秒卖光！

此时大家才惊觉，镇江已经成为了整个江苏房价洼地!

01

震撼！苏北多个城市房价猛涨！

*至6万/m²！

就在近期，苏北楼市异常火爆，过于迅猛！

①徐州房价连涨56个月，房价破3万+!

淮海经济圈的老大徐州，房价一直稳步攀升。官方数据显示， 徐州房价已经连续上涨了56个月。

目前云龙区徐州富春山居 *贵的要卖到2.96万/㎡。

云龙区水沐堂悦，首次开盘推出300多套房，超1000组买房人抢，一秒卖完，实在是太火爆。

有人预言，到2021年徐州主城优质核心区，房价达到3万+;其他主城热门板块，要达到2.5万+

②可怕！淮安学区的房破6万/m²，一年涨3.5万元/㎡！

不得不说，淮安学区的房真的很魔幻，只有更高，没有*。

目前顶配的学区的房挂价基本上已经达到5万+/㎡， 更有房源单价超6万/㎡！ 而且大都以老破小为主。

更加扎心的是，近期100城二手房冰山指数涨幅排名中，淮安一直排在*名！

*新数据显示，淮安*新二手房均价9343元/m²，淮安上月二手房均价9325元/m²，环比上月下跌  0.19% ↑，同比去年同期上涨 12.13% ↑

不仅是挂牌价，事实上，淮安不少二手房的成交价一直在上涨，之前直接淮安楼市也盘点郭，短短一年，有的小区成交价竟然上涨了32633元/㎡。

③盐城有楼盘1年涨了1万/m²，宿迁地价*1.37万/m²

根据数据显示，盐城除城东板块外，2019年-2020年盐城各板块新房一年房价均出现了上涨。

其中城南涨的*猛，成交均价涨了3125元/㎡，如果按照100㎡来算，一年买房成本就涨了31万！

就连被称为江苏13妹的宿迁，10月30日诞生了楼面价也冲上了13700元/㎡的高价地，业内人士认为，此次高价拿地，或将助推宿迁房价冲上2万/㎡！

02

铁路、棚改助力苏北楼市

镇江成为江苏价格洼地

很明显，苏北楼市涨势凶猛，整个江苏房价格局已经发生了变化。 根据中国房价行情网数据显示， 镇江房价已经成为江苏价格洼地。

镇江，凭什么卖不过苏北？

影响房价的因素有很多，不单单看GDP，也不单单看人口流入流出，如果看这两个指标，连云港房价就不应该涨。

可以说，大规模的拆迁、火爆的土拍以及区域发展的红利，短期内刺激了苏北楼市加速上涨。

从棚改政策看，截至4月底，省财政已累计预拨省级专项资金166亿元，其中：徐州市39亿元、连云港市26亿元、淮安市29亿元、盐城市42亿元、宿迁市30亿元。

哪个区域拆迁户多，哪个区域就涨得厉害，这话一点也不假。对比镇江，今年基本以老小区改造为主。

从城市建设看，随着徐宿淮盐、连淮高铁通车，加上未来还有连淮扬镇铁路、沪通铁路的开通运营，使得苏北沿线城市经济发展、城市建设带来了新动力。

对比镇江，拥有4做高铁站，而市民心中热烈期盼的“地铁”迟迟没有动静。

从城市首位度看，比如南京，对于南京周边的区县吸引力极大；徐州在整个淮海地区的影响力不然而言。

甚至扬州，除了仪征一些挨着南京的乡镇，其余的，无不以扬州为中心，尽可能地把生活中心向扬州中心城靠拢。

而镇江是一座比较“散装”的城市。从地图上看，镇江西面就是南京、东面就毗邻常州，同时，管辖着丹阳、扬中和句容这三个县级市。

这几年丹阳、扬中、句容这些县级市发展还是不错的，这就造成了镇江主城区的经济主导地位相对较低，辖区城市长期缺乏对主城区的强烈的认同感和向心力。

03

镇江潜力很大

刚需可以尽早上车

如今，苏北楼市行情的风向标已经显现，而对于地处长三角核心地段的镇江来说，是一个转机：

①沪宁线金三角！强大的区位优势！

处在“两大都市圈”交汇处，有条件承接更多的“产业溢出”“创新溢出”。

从地理位置上来说，镇江的优势非常明显： 镇江处于上海都市圈和南京都市圈交汇处，是“长三角一体化”“一带一路”“长江经济带”“扬子江城市群”等国家战略重要城市。

长三角城市群（城市的经济体量越大，颜色越深）

镇江有先天性的地理条件，能够享受都市圈带来的一切福利。

马明龙表示：把南京的优势引过来，让产业更好发展、让老百姓更好得益。

连淮扬镇、宁镇扬马城际铁路、南京地铁S5号线、润扬第二过江通道等交通枢纽的建设开通，让手握多项利好的镇江，成为了沪宁线、京沪线上一匹强劲的黑马。

镇江正在形成宁镇扬半*、长三角1-2*的快速交通圈，将来镇江人可以乘坐高铁通达全国，“高铁时代”再提一个高度。

②有山有水有故事！价格洼地！价值高地！

镇江蕴藏着3000年的历史文化，留下诸多口耳相传的历史佳作，这里曾是近21年的江苏省会。

镇江有山有水有故事，宜居宜业宜游宜创，对人才有较强的吸引力。

镇江的房价比较低，人口密度不大，是非常具有幸福感的地方。

事实上，目前镇江房价基本集中在8000-15000元/㎡的段位， 相比整个沪宁线来说，是绝对的价格洼地。

在这样的形势下，不少聪明的买房人已将目光转向这座宜居的小城中。

*近，我明显感觉到镇江楼市已经有买房人闻风而动。有楼盘一周成交43套...

有人问，镇江房价会一直趴在江苏价格洼地吗？我认为不会。

所以说， 现在的镇江的房价对于自住，不论是刚需还是改善，都是可以上 车的！

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