禁墅令下，我们来领略一下镇江为数不多的别墅豪宅！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-10-26 15:53:49

叠加别墅作为复式进一步的改善产品，不仅能容下多代同堂，而且拥有各自的独立空间，互不干扰。

对比传统别墅，叠加降低了置业门槛的同时又不失墅居感。

所以现在，当你摊开楼市地图就会发现：

1、镇江叠加产品逐渐增多，而且越涨价越好卖；

2、禁墅令下，越来越多的开发商开始规划叠加别墅；

3、近期挂牌的地块，以改善型为主，多块土地容积率不到2.0，后期建设叠加或洋房的可能性很大。

一、镇江进入叠墅时代！下叠总价*但也*抢手！

今年的镇江楼市虽然一直不冷不热，但是你仔细看数据，就会发现今年的改善市场很不一样。

各个板块的叠加产品越来越多，有的甚至比低总价的刚需盘卖得更好。

我统计了2020年1月1日至今，镇江主城叠加别墅的销售排行榜。位于金山湖板块的金山铭著、新城·碧桂园樾林苑，分别以136套和131套的成交套数遥遥*。

这10家楼盘近半年来，叠墅成交均价的涨幅情况。

从表格中不难发现，涨价幅度越大的楼盘，卖得越好。

以涨幅*的新城·碧桂园樾林苑来说，被告知目前只有6#、11#楼有叠加在售，面积150㎡左右。

问：你们前期的叠加都卖完了吗？

销售：对的，现在只有两栋楼有房源。下叠*贵，因为带南北双花园和5.4米挑高的地下室，总价250万左右；中叠带一个地下室，总价170-180万左右，上叠带一个阁楼，总价160万左右。

问：你们叠加哪种卖的*？

销售：下叠卖的*，南北院子加起来有70-80㎡，有的还不止，地下室5.4米挑高，可以隔两层。

问：*贵的反而卖的*？

销售：买叠加的客户都是改善的，下叠有院子有地下室，墅居感受*强。

其实不止樾林苑，此前也咨询过不少楼盘的销售情况，得到的回复都是：下叠虽然总价*，但也是*抢手的。

二、禁墅令愈发严格！叠加或成为买房人*后的墅居选择

从2003年开始，限墅令层出不穷，平均每隔2-3年就会出一次调控政策，形势非常严峻。

而且在近几年土拍的地块中，许多低密度宅地，会在规划要求中直接注明：不允许建造3层及3层以下的别墅产品。

可以说，目前市面上你很难看到独栋、双拼、联排等别墅产品，即使有也是凤毛麟角。

所以在当下的改善时代，你会看到越来越多的开发商开始建造叠加别墅。

南京东轻轨旁的叠加别墅···句容逸品汤山引来众多的购房者青睐

该项目由3栋洋房，均为112㎡户型，13栋叠加别墅组成，上叠135㎡，总价在140-150万左右，下叠125㎡总价在190-200万左右

上叠赠送阁楼约30多平米和露台，下叠赠送约200平米的地下室，挑高5.6米，另有40㎡的院子

为数稀少的独具湖景别墅---丹徒区仙人湖别墅

可谓是寻遍整个镇江目前稀有在售的独栋别墅楼盘，这里有了，并且均为占地一亩以上的稀缺资源

小主实地查看深陷其中，无法自拔，进入富豪的生活居住环境中，可谓是多一切的身心放松！！！

位于丹徒区上党镇仙人湖，距离南京66公里，镇江市区18公里，车程时间基本锁定在1个*的范围之内

对于别墅的生活，这个时间我觉得还是可以接受的

目前该项目首次开盘时间在2015年底，

一期128栋纯独栋别墅，每一户均不同，也就是拥有128个户型设计，开发商可谓也是花了大心思考虑到位

目前剩余在售的临湖独栋有4栋，面积在300多平米，总价区间900-1000万

正常内部独栋，面积300平米左右，售价在550-700万之间，

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