“银十”镇江楼市成交排行榜正式出炉！

来源：吉屋网发布时间：2019-11-14 14:59:30

润扬楼市一21传媒

进入2019年下半场的镇江楼市，整体趋于冷静，土地市场，继612土拍后，镇江没再有新地挂出，镇江市区土地市场进入休眠状态，供地计划基本完成。

住宅市场，市区商品住宅成交量在达到一定高峰后缓步下降，而成交价却没有下降很多。虽没有出现“疯涨”的态势，但在理性之中，楼市依旧保持着不断向上的姿态。

那么，刚刚过去的10月，镇江楼市各个楼盘的成交情况到底如何呢？又是哪几家房企表现较好呢？小编为大家统计了各项榜单数据，我们一起来看看吧！

本期10月镇江楼市销售排行榜的特别说明

因以下原因，这份10月镇江楼市销售排行榜，会存在一些误差和争议：

1、本榜单数据来源于金刚石数据，只做参考。

2、本榜单只统计10月1日-10月31日的楼盘成交金额排行，不统计认购金额。

3、本榜单统计的是全月成交均价，并不是目前在售均价。

4、本榜单只统计镇江市区楼盘，不含句容、丹阳、扬中楼盘。

5、本榜单只统计普通住宅、不含别墅、酒店式公寓、写字楼，商业等。

6、有些房源认购、却没有备案，所以认购数据并没有在本榜单中体现。

7、如果你发现有数据偏差，请与我们联系，也欢迎在留言评论指出。

2019年10月（10.1-10.31）镇江市区商品住宅成交总套数为1142套；成交总面积为136472.28㎡；成交总金额为147562.19万元，环比9月下降27%。

一、从成交TOP榜看楼盘销售情况

1、2019年十月镇江市区新房成交总套数TOP20

2、2019年十月镇江市区新房成交总金额TOP20

3、2019年十月镇江市区新房成交总面积TOP20

详细解读2019年10月镇江楼盘成交排行榜：

1、10月楼市销售套数排行榜前三强：

*名是京口区恒泰·蓝湾，总销售套数为77套；

第二名是润州绿地·城际空间站，总销售套数为60套；

第三名是新区蓝城桂语江南，总销售套数为50套；

2、10月楼市销售金额排行榜前三强：

*名是京口区恒泰·蓝湾，总销售金额为9044.47万元；

第二名是润州区恒大铂珺花园，总销售金额为8959.9万元；

第三名是润州区东方盛世滨江，总销售金额为6387.04万元；

3、10月各区域楼盘成交套数成绩榜出炉：

京口销售套数：恒泰·蓝湾（77套，全市第1）

润州销售套数：绿地·城际空间站（60套，全市第2）

丹徒销售套数：碧桂园·铂金华庭（38套，全市第5）

新区销售套数：蓝城桂语江南（50套，全市第3）

4、10月各区域楼盘总销售金额成绩出炉：

京口销售金额：恒泰·蓝湾（9044.47万元，全市第1）

润州销售金额：恒大铂珺花园（8959.9万元，全市第2）

丹徒销售金额：碧桂园·铂金华庭（5521.1万元，全市第5）

新区销售金额：珑悦苑（5065.36万元，全市第7）

5、成交套数前10名楼盘中，润州占比*多，其次是京口区、新区两家、丹徒只有一家：

京口区占3个：恒泰·蓝湾、凤凰和润、雅居乐新乐府

润州区占4个：绿地·城际空间站、东方盛世滨江、远洋山语四季、美的·悦岚山花园

丹徒区占1个：碧桂园·铂金华庭

新区占2个：蓝城桂语江南、珑悦苑

二、从柱状图带你看镇江楼市走势

1、近5年10月成交套数情况一览：

2、2019年10月每周成交套数情况一览：

3、2019年10月镇江各区成交套数情况一览：

数据看点

1、从上图可以看出，近5年镇江楼市10月交易套数*的为2016年，达到了3008套！其次是15年，达到1410套，其他差不多，19年为1142套，16年10月正是价格高涨时期，所以成交量较高，2019年总体表现比较稳定，没有太大起伏。

2、2019年10月成交套数*多的周是第3周，达到323套，不过2、3、4周都差不多，都有三百多套，*周由于是假期，所以成交量不高，*后一周也不完整只有4天，所以成交量比其他几周低，总体看来，成交量还是比较稳定的。

3、2019年10月成交套数*多的区域是润州区，达到372套，其次是京口区，有315套，而新区是303套，丹徒区*只有152套，之前有段时间新区成交一直超过润州，现在润州又重回老大位置，而沉默许久的京口在10月也表现不俗，而丹徒一直没有太大起色。

三、镇江楼市走势迷离

2017年以前，镇江楼市基本遵循着全国楼市三年一周期的发展规律。但2017年之后，在外部调控政策密集，同时叠加镇江一手住房市场整体已经进入改善时代的背景下，镇江楼市过去两年，楼市周期已经缩短至一年一周期，基本遵循着每年3-6月是旺季、3季度市场开始走弱，4季度-次年2月是相对淡季的态势。2019年与此前两年相比，高价地没有那么频出、但房价上涨，整体市场表现和走向略有不同。

相较于2017年重启土拍的“懵懵懂懂”、2018年土拍由火爆到冷淡的曲折发展线，2019年是镇江土拍的平稳期。上半年镇江土地市场尤其维持了一贯高热的状态，逢土拍就热抢，三季度不及上半年，并且成交仍可言差强人意。

6月份，随着土拍进入尾声，土地市场的助推作用逐步消退，以及二季度购房需求的提前透支、高价地陆续入市房价再攀新高，市场需要更长的消化过程，三季度起尽管市场供应量增加，成交量却减少，但也基本维持在一个稳定的热度，之前受常州买房客的影响，成交量一度飙升，不过10月又再度进入冷寂，与去年同期的持续走冷很是相似。

四、镇江依旧是沪宁线洼地

从近几月的成效来看，镇江在逐渐放宽政策，昨天又新出台“商转公”政策，时隔两年，镇江终于可以办理“商转公”贷款，这对于镇江购房者来说真的是一个非常好的消息，政策的放松也会在一定程度上刺激购房需求。

从金融环境来看，今年镇江各大银行贷款利率上浮比例经历了年初下调、二季度末又上调的变化过程。到三季度，各大银行贷款利率已基本恢复为去年同期的首套房贷利率上浮10%-15%左右、二套房贷利率上浮15%-20%。从购房成本来看，上半年低于下半年。

但对比沪宁线其他主要城市来看，镇江的政策环境依旧相对宽松、房贷利率也偏低，也让房企拿地开发、购房者买房的成本相对更低。

（来源镇江住房公积金管理中心官网）

编者按

2019年镇江楼市由"热"转稳，楼市分化依旧，在8、9月迎来一波高热之后，10月的镇江楼市环比量跌价稳，但是同比去年同期，量价均跌。

目前整个市场处于平淡期，但后续的市场竞争压力一点不少，而且也会愈演愈烈，后期高价盘扎堆入市已然可见，同时镇江楼市整体均价以后也不会太低，所以，如果你有买房需求，还是趁早下手的好。

来源：镇江房产网

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