镇江房价趋势需要什么因素来决定？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-20 16:14:11

镇江房价趋势在今年会是什么样子呢？是上涨还是下跌？这些又靠哪些因素来决定？

决定今年房价趋势的四大因素

一、短期看货币

货币就像用肥料浇庄稼。肥施的多，植物发育就好。很简单的道理。

15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款*标准。

这三招，我猜，18年不会有本质变化，但不排除稍微放松。

猜测的理由是：首先历史经验限购一般要持续2年以上；其次，17年市场太惨淡，18年稍微松绑一点是有可能也有先例的；但肯定不会真正宽松，只是不那么紧。

因为人家美国结束了宽松货币，开始从紧。中国货币要松太多的话，人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。

二、长期看人口

先说大趋势，中国90后只有80后数量的80%。

如果你家开了一个餐厅，平时每天接待10桌客人，后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变，盈利会发生多大变化呢？是降低20%吗？

错！可能是锐减50%！

因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平，其实只有4桌是盈利的。当客人降低时，利润会大幅削减。

房地产市场也是类似的问题。

一旦人口少了，总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑。

三、中期看供需

有人说，中国有从来没有的城镇化？

没错，城镇化带来新的住房需求。

但我们也要看到。目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，购置了额外的商品房，进行*。在二三四线，拥有2套及以上住房的家庭实在太多，考虑到老人的住宅以后还会被子女继承，很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。

这是一种新的社会现象。

你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗？

不太可能的！他们的父辈处于计划经济住房短缺时代，没法留给他们很多房子。

国家统计局的官方数字显示：2016年，中国全国人均住房面积达到了40.8平米。

这个数字，其实已经很高了，说明中国人并不缺房子。各位网友见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗？他们基本都有房子——他们抱怨房子少有，其实指的是优质房子少有，他们也许在北京东三环没有房子，但在老家都是有的。

其实任何领域的优质资源都是少有的，比如美女，比如钻石，比如NBA级别的篮球比赛，所以这种抱怨并没有太大意义。

40.8平米人均住宅是什么概念？意大利是43平米，荷兰是40.8，德国是39.4，英国35.4，法国35.2。80年代时，父辈一家人挤在20平米筒子楼的时代一去不复返了，我们已经赶上西方发达国家了。

中国土地辽阔，咱真的不缺房子。

查阅一下北京上海广州的人口密度，对比一下东京伦敦纽约，就会发现所谓“中国人口多，所以房价就应该很高”，不构成“一线永远涨”的支撑。

四、政策

在中国政策很重要。确实如此。

*近在开的大会定性了“房子是用来住的，不是炒的”。