镇江房价是高是低，是什么阻止了购房的脚步？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-08 10:35:09

不少购房者抱怨，从2017就一直纠结房价算高还是低，该不该买房，到2018年再次成了全家纠结的事情。房地产市场被称为经济周期之母，房地产*也成为影响中国经济景气的关键变量。对于购房人来说，不仅仅是看房价，还要从房地产*的前景，大体判断开发商的市场预期、资金市场环境的变化和调控的方向，进而顺势做出合理的购房决策。

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一、政策层面，3月“两会”政府报告再次重申“房住不炒”，提出租赁、保障房加快建设，并推进房地产税改革立法，金融去杠杆大局已定的情势下，房地产信贷资金监管趋严，多数银行上调房贷利率；在因城施策的指导方针下，“四限”城市再扩容，多个二、三线加入调控行列。

二、行业层面，前2月房地产开发*额达近3年同期较高，同比累计增速创2年来新高，商品房销售金额、面积分别同比增加15%和4%，尤其是东北地区商品房销售“爆发”式增长，*、销售均超预期增长迎来“开门红”。

三、城市房价，热点一、二线城市房价回落，同、环比皆有下降，但八成三四线房价同环比继续上升，预计随着热点一二线城市新房供应回升，“限价”人为造成一、二手价格倒挂现象逐渐消退，一线、强二线房价稳中有升，三四线房价涨幅趋缓。

四、库存待售，整体上一季度多数核心城市供不应求格局并未改变，库存维持在较低的安全水平；但出现两个新变化，一是各城市库存两极分化加剧，部分同比倍增；二是整体库存触底回升趋势已成，过半数城市库存同比上升。全国层面来看，全国商品房待售面积减少的速度开始显著放缓。预计二季度核心城市和行业销售规模提升空间有限，库存维稳或缓慢上升将成为大概率事件。

五、土地市场，一季度整体土地市场成交规模周期性下滑，环比下降32%但同比仍增加39%，主要是三四线城市土地成交依旧活跃，热点城市土拍市场略有降温，溢价率小幅下降，预计二季度仍持续“量升价稳”。

由这五点来看房地产市场对我们来说是好还是坏，房价会不会因此下跌？而刚需和*者又有什么好处和坏处？

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