买房人必须知道的房屋产权知识小心房子不是你的

来源：吉屋网发布时间：2017-09-05 13:12:03

买房中*为关键的是房屋的产权归属，尤其在目前房产证正逐渐为不动产权证所取代的时代，有时候房产证上写着你的名字并不一定就是房子属于你，如果一下这些买房人必须的知道的房屋产权知识你不知道的话，小心房子不是你的了。

很多人买房，尤其是现如今限购限贷出来，以孩子的名义或以配偶的名义买房的人*不在少数，然而房屋的产权关系就此混乱起来，有些人分不清产权关系，一旦与配偶发生矛盾造成离异，甚至成年的孩子发生离异现象时，房屋产权此时就是较大的难题。让我们一起来看看这些可能遇到的买房人必须知道的房屋产权知识。

1.产权共有关系的夫妇在婚姻持续期间所购置的房产，如没有其他任何协议提供，该房产为夫妻共有财产，无论房产证上是谁的名字，都是夫妻双方各占有一半财产。

2.赠送关系，属于家庭间无偿财产转移，是必须办理公证书的，其过户费用自然是比政策的房产交易低很多。

3.继承关系，按照我国《继承法》规定：房地产继承是从被继承人死亡开始，名列前茅顺序为配偶、子女、父母，第2顺序为兄弟、姐妹、祖父母。继承顺序由名列前茅继承人开始，如没有才会由第2继承人。而房地产继承是继承权利和义务的双重继承，即必须是清偿了债务后才能继承。

4.分割问题房地产在家庭中存在异义时，可以相互协商、申请仲裁或到法院进行起诉。

5.未成年人购房虽然可以见面日后继承、赠与、分割时的税费问题，但是登记时时需要指定一名监护人列入产权登记档案的。

6.相互扶助关系，存在有多个子女的老人，其中子女中有经济能力、愿意资助父母，可以在购房协议中加以注明，并经过公证，以帮助房屋产权在未来进行合理分配。

买房人必须知道的房屋产权知识 小心房子不是你的