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江苏镇江市取消商品房备案，开发商自主定价
最近，江苏一城市镇江，正式取消商品住房销售价格备案，开发企业可自主定价，全面实现新建商品房的市场化！近日，镇江市发展和改革委员会发布《关于停止实施市区商品房销售价格备案的通知》。主要内容是：自2024年12月27日起，镇江市区（京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区）停止实施新建商品房销售价格备案制度。
多地取消新建商品房备案，引发购房市场变化
镇江市的举措并非个例，近期多地也相继取消了新建商品房备案制度。兰州、庆阳等地都已经发布了相关通知，取消了新建商品住房销售价格备案，实现了开发企业根据市场需要自主定价。这一政策的实施，可谓打破国内楼市首个取消新建商品房备案的区域。
取消备案后，开发商可以根据市场需求自主定价，购房人和房企可以自行协商确定成交价格。这意味着购房更需要擦亮眼睛，合理选择价格和房源。一方面，有人认为取消备案是鼓励企业开展促销活动，促进住房消费；另一方面，也有人担心开发商可能会恶意提高房价，购房者的议价空间可能会受到限制。
买房需擦亮眼睛，坚持两大原则
随着多地楼市“限价”退出市场，以后买房将更加注重个人经济实力和房产购房价值。在购房过程中，买房人需要坚持两大原则：一是在自己能够承受的经济实力范围内，以合理的价格买入自己满意的房子；二是考虑未来房产购房价值，确保10年后能够有人接盘。
取消商品房备案制度将带来购房市场的变化和影响。购房者需要更加慎重选择房源和价格，同时也需要关注房产购房价值，以确保自己的购房决策能够符合个人经济实力和未来的发展需求。
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