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近期，农业银行、中国银行、交通银行、建设银行、平安银行、江苏银行等陆续发布了存量房贷利率调整常见问答，公布了《关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告》。在此次发布的公告中，针对具体的存量房利率调整细则，又做出了新的明确规定。
调整时间提前一周
各行符合条件的存量个人住房贷款，将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，比原定的10月31日提前一周，批量调整后于当日起按新利率水平执行。
只调整LPR加减点
本次房贷利率调整，仅就加点（加点可为负值，下同）部分进行调整，房贷利率的LPR部分，在下次重定价日之前不会发生变化。
固定利率贷款转浮动利率
基准利率定价的贷款、固定利率贷款，买房人须于2024年10月23日（含）前，主动向银行申请办理“固转浮”业务。
提前还贷可撤销申请
如果预约了提前还贷，如尚未完成扣款，购房人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整。
根据公告中的明确规定，10月25日先调整为LPR-30BP，即4.2%-30BP=3.9%，在重定价日明年1月1日之后，再调整为2024年降息的35BP，即降至3.55%。但各用户重定价日日期不尽相同，所以此番调整之后，存量房用户的利率会在3.9%、3.65%、3.55%不等。
本次存量房利率调整细则再度更新，明确了调整时间、调整方式、固定利率贷款转浮动利率等内容。对于存量房用户来说，利率水平将逐步下调，为购房者带来更多的利好。
- 存量房利率调整
- LPR加减点
- 贷款重定价
- 固定利率贷款转浮动利率
