镇江楼市老盘分析，2024镇江买房选哪里

来源：吉屋发布时间：2024-03-05 14:01:39

镇江楼市老盘观察

有的楼盘1年就能清盘，有的楼盘10年还没卖完！前段时间频上热搜的《繁花》，大家都看完了吗？里面有不少炸裂又写实的金句让人上头，其中有一句话也让我印象深刻： “人嘛，总要被一样东西套牢的。不是股票，就是房子。” 房价普涨、闭眼买房子而被套牢的时代已经过去，随着楼市分化，不同的城市、区域、板块之间都存在巨大的差异。而镇江依旧有一批楼盘，无论这些年楼市形势如何，它们始终风雨不动安如山，慢慢熬成了大龄“剩”盘！

01 高新区金桥花园 卖了超10年，还有步梯多层在售金桥花园可以说是目前高新区在售楼盘中最老的楼盘了，地处长江路以南、柳城路以西，与润扬大桥靠的很近。项目业态丰富，体量还是比较大的，规划为洋房、多层、叠拼、联排，容积率1.3，小区已经交付多年。

项目最早在2011年就开始在售联排别墅了，如今已经13年过去了，项目仍然在清盘，还有不少套房源在售中。早在2020年，项目就打出“完美收官、特价清盘”的海报，很多人都以为小区房子早就卖光了。小区曾经违建成风，一度被镇江电视台报道，不少业主都私自搭建阳光房，物业方面也饱受诟病。

滞销原因分析： 1、小区区位不受认可，不少买房人还是觉得太偏远。 2、小区产品已经过时，多层步梯房已经不是当下买房主流。 3、小区整体品质一般，物业管理也是扣分项。

02 京口区香江状元府 卖了6年才去化一半！香江状元府是香江世纪名城一期、二期的升级版，地处学府路上，对面就是孔雀苑小区。整个小区共5栋小高层+1栋洋房，据回顾项目2018年8月开盘，首开了1#、2#、5#小高层产品。开盘以来，项目就瞬间沦为“佛系盘”的代表，两年时间只卖了100多套，平均每个月都是个位数。

更夸张的是，2021年之后项目存在感更低了，直到2023年4月才再度领销许。目前项目在售带电梯的洋房产品，在售价格也仅8000元/㎡，不过项目在整个江大板块依旧热度不高。

滞销原因分析： 1、小区实景实在一般，绿化、景观占比比较低，没有基本的健身基材、活动区，整体品质跟不上新房更迭的节奏。 2、小区户型单一，由于多年前的规划，项目户型都是单卫设计。

03 丹徒区画意江南 卖了16年，还没清盘而说到老盘，不得不说丹徒区的画意江南。项目最早2008年就开盘，截止至今已经卖了16年，可以说镇江骨灰级老盘了。

说起画意江南的区位，可以说是丹徒区的核心位置，小区紧邻丹徒新区广场，丹徒区政府，一路之隔有着很多政务机关。在这样一个核心区域，搜索画意江南，出现的都是物业被业主集体投诉等负面消息。

更扎心的是，现在画意江南新房在售8500元/㎡，而小区二手房仅卖6000元/㎡...

滞销原因分析： 1、丹徒市场供求关系不平衡，新房市场本就内卷。 2、小区产品早已过时，房价甚至比二手房还贵，自然无人买单。 3、小区房屋质量、物业问题频出，品牌、产品几乎没有竞争力。