镇江房屋贷款利息中按揭利息是如何计算？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-23 15:42:43

现在很多人都会考虑买一套房然后通过按揭买房的途径来偿还，这样不仅能不用一次性付清房款，而且还可以住上房子，所以这种方式被很多人推崇，那么买房子*是如何算的还有买房按揭利息是如何算的呢?

买房*是如何计算

1、*比例2013年要求是首套房*是总房款的30%，对于二套房的*来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子*，而房子的*就是你要预先的先要支付一部分房款，这样用来证明你是有还款能力。

我们以上海为例来讲讲2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，*款比例不低于50%;购买非普通自住房的，*款比例不低于70%。

2、计算方法*的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成*是60万，三成*是90万，四成*是120万。

房屋贷款按揭利息如何算

1、按揭的利息的算法有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是将贷款总额和将要付出利息综合相加后除以贷款的月数，平均的分摊到每个月的还款额中。但是每个月的还款额却不仅仅是这个均数，还要考虑逐月增加的本金和逐渐减少的利息数。等额本金还款法是每个月的还款额是贷款总额月平均数加上两个月间利息之和。这是一种总的还款利息相对较低，前期还款压力较大的按揭利息算法。

2、从按揭利息的算法中我们可以看出，如果你每个月的收入较高就尽可能的选择等额本金还款法，这样能大限度的减少利息的支付。如果你每个月的收入平平，就尽量选择等额本息还款法，这样虽然整个还款利息总额较大但是每个月的还款压力比较小。

3、贷款分为商业贷款、公积金贷款和混合贷款。其中商业贷款的利率高可达公积金贷款利率的两倍。所以公积金贷款是购房人士的优选贷款方式，但是有时候贷款的额度超出了公积金贷款的额度该怎么办?这时我们就可以公积金和商业贷款混合的模式大限度的降低贷款利率。

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