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镇江私下买卖房子会有什么纠纷?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-04-04 15:37:08

在二手房买卖的交易过程中,一般会涉及到产权过户、房屋腾空、物业缴清和房款交付等诸多手续和环节。因此,如果个人私下买卖二手房会存在一定的风险,买卖双方要特别注意。另外,就目前来看,个人私下买卖二手房*常见会出现的纠纷有:产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷。

一、个人私下买卖二手房可能会遇到什么产权纠纷?

通常而言,引发产权纠纷的因素有很多,但比较重要的主要的有以下这三类:

1、限制买卖的房屋

所谓的限制买卖的房屋就是指买卖不允许出售的房屋。

2、夫妻共有房产

夫妻共有房产就是属于配偶双方的房产。那为什么容易引发产权纠纷呢?这种纠纷主要是指在夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。

3、未经产权人同意出售的房屋

比如说,同一居所人员或子女未经父母(产权人)同意就出售的房屋。

由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折。或者是虽然成交了,但是由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。

二、可能遇到什么房款纠纷?

个人私下交易往往缺乏相互信任,卖方急着拿钱,买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了,不动产权证却迟迟办不下来,房屋不能如期交付;或是房屋交付了,钱却拿不到、拿不全等情况。

因此,小编给予各位购房者的建议就是,在二手房交易中,买卖双方应该将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项,应当签订补充协议予以明确。

还有,如果出现向他人打款的情形,一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。以便于将来用作为维权的证据。

三、可能遇到什么物业纠纷?

因为二手房的买卖毕竟不同于一般商品房,所以,即使完成了产权过户这*程,也并不意味着全部交易的结束。那还有什么需要办理的呢?还有诸如物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。

由于缺乏房屋买卖经验,如果双方是处于个人私下交易状态的话,那么就容易经常会忽视或遗漏某些项目。从而造成经济损失,或者引来不必要的纠纷。

二手房个人私下交易引发的矛盾远不止这些。因此,除了增强法治观念和自我保护意识外,可以尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易,以减少和避免不必要的纠纷和风险。

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