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今年的货币政策大方向已经明确！中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题会上表示，今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。这意味着，今年买房成本可能还要降！
这已经不是近期央行以及高层进行“降准降息”的表态了！从2024年12月开始，到现在三个月时间，各种会议就在频频吹风。今年1月4日，中国人民银行工作会议再次强调，实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境。 “择机降准降息”的表述，以及近期高频的表态，释放了2025年逆周期调节加力的清晰信号，即2025年央行将继续实施有力度的降准降息！
这里所说的降息指的是什么？是直接下调基准利率，还是公开市场操作下调利率？我们并不太清楚。但是按照央行的惯性来看，基本上不会下调基准利率，顶多是下调公开市场的利率。根据一些机构预测，2025年，央行可能累计调降政策利率（7天逆回购利率）30~40个BP之间。
除此之外，降准基本上是板上钉钉的事情。根据市场预测，2025年会有1-2次的降准，存款准备金率会下调100~150BP，对应的将会向市场释放大约20,000亿左右的资金。
另外最近值得一提的是，从进入2025年以来，一大批人的存量房贷利率都迎来了调整，还贷压力大大减轻！首先是存量公积金利率下调：从2025年1月1日起，全国存量公积金利率统一下调25BP，首套降到2.85%，二套降到3.325%。其次是存量商贷利率下调：很多人的商贷利率重定价日就在1月1日，这意味着从这天开始，存量商贷利率直接调整为最新LPR-30BP，目前也就是3.3%。
央行行长潘功胜的表态以及最近的调整都显示出今年买房成本可能会再次降低。对于购房者来说，这是一个利好消息。而对于房地产市场来说，也将为市场注入更多的流动性，促进市场的稳定发展。
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