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近日，镇江市主城成功拍出4幅地块，分别位于润州区、丹徒区和大港，最高成交楼面地价6500元/㎡。这次土拍的亮点在于低密地块成为市场主流，容积率普遍较低。房地产市场对高品质住宅的需求不断增加，对土地端口的要求也越来越明显。
镇江主城成功拍出4块好地 最高成交楼面地价6500元/m²！
就在最近，镇江市主城成功拍出了4幅地块。其中，润州区金山湖板块的R2402地块成交楼面地价最高，达到6500元/㎡，拿地房企为镇江文旅集团。丹徒区的D2407地块成交楼面地价为4500元/㎡，拿地房企为丹徒区长山文化产业发展有限公司。丹徒区的D2408地块成交楼面地价为2220元/㎡，拿地房企为丹徒高新技术产业园管委会。大港的X2403地块成交楼面地价为3200元/㎡，拿地房企为江苏瀚瑞控股。
优化土地供应计划 低密地块成市场主流
随着高品质住宅成为房地产市场的新趋势，土地供应计划也在不断优化。从本次土拍的结果可以看出，容积率普遍较低的低密地块成为市场主流。近年来，镇江土地市场的显著趋势是低密地块供应量逐年增加。
据土拍数据显示，2023年，镇江市区共成交住宅用地16宗，成交总面积90.7万㎡，成交总价60.57亿元。其中，容积率大于1.0且小于等于1.3的地块占比达到56%。容积率大于1.3且小于等于1.6的地块有5宗，容积率大于1.6且小于等于2.0的地块仅有2宗。
此外，全国各地也在尝试新的土地供应方式，以更好满足当前房地产市场的需求。南京市、苏州市加大了低密地块的供应力度，苏州市甚至计划在古城姑苏区出让4宗容积率仅为0.6的地块，纯别墅项目有望重现。浙江省丽水市选择拆分地块，并面向大众出让，单个业主也可拿地建房，全国土拍市场迎来新变局。
镇江主城成功拍出4幅地块，低密地块成为市场主流。房地产市场对高品质住宅的需求不断增加，对土地端口的要求也越来越明显。未来，随着土地供应计划的优化，低密地块将继续成为市场的主流。
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