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自央行出台“517”楼市新政后，各地房贷利率正持续降低。吉屋网研究院发布的报告显示，2024年5月，百城首套房主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降了12BP；二套房主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降了26BP。分能级来看，5月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，二线城市首二套平均利率为3.40%、3.84%，三四线城市首二套利率为3.46%、3.92%，环比均呈下降趋势。
目前，百城中首套利率最低的为佛山、株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.05%。此外，南京、合肥、珠海、佛山等城市首二套执行同一利率，杭州、郑州等地首二套利率价差收窄至10BP。
房贷利率下调不仅对购房者有利，也会对存款利率产生影响。据《中国基金报》消息，中小银行迎来新一轮的“降息”，多家中小银行已经对存款利率进行了调整。兰州农商行、甘肃银行、广东澄海农商银行等多地中小银行对存款利率进行了调整，降幅在10bp至40bp之间。
除了房贷利率下降，首付比例也在下调。山东青岛胶州市将买房首付的最低比例从15%降至7.5%。具体措施并不明确，但可以缓交50%的首付款。此前，四川省宜宾市也曾推出类似政策，县财政可以帮购房者垫付一半的首付。
房贷利率和首付比例的下调，显示出政策层面对楼市的调控力度。如果市场保持“冷静”，不排除更多降首付、降利息的措施将出现。
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