科苑华庭问答

科苑华庭口碑很不错，适宜居家生活。镇江科苑华庭为单价8090元/平米，开盘时间2011-07-01，占地78000.0平米，容积率1.0。是由实力开发商镇江市润达房地产开发有限公司开发建筑，质量安全有保障。

科苑华庭占地面积是78000.0平米。目前科苑华庭的均价是8090元/平米，建筑面积为72000.0平米，规划有542户户，规划设计车位数是地下公共停车位，地面停车位。该楼盘是镇江比较优质的楼盘之一，科苑华庭地址位于丹徒盛丹路169号（人民广场东侧）。

选购科苑华庭的房子要注意第一，首先看科苑华庭的地理位置，科苑华庭的地处位于丹徒盛丹路169号（人民广场东侧）交通便利。第二，要看科苑华庭内部布置情况，科苑华庭规划占地面积72000.0平米，建筑面积72000.0平米，绿化率48.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，科苑华庭是按照板塔结合设计，适宜居住。

科苑华庭的优点挺多的，从价格上看科苑华庭性价比合理，还是很不错的。科苑华庭周边配套齐全，并且交通便捷。让科苑华庭的业主居家生活都十分方便。另外，科苑华庭以人为本的设计理念，也让科苑华庭变成一个十分适宜居住的好楼盘。

科苑华庭的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与科苑华庭项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当科苑华庭建筑物层高超过8米，在计算容积率时该科苑华庭建筑面积加倍计算。

首先，科苑华庭财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：科苑华庭不同售价的利润率水平。除了利润率，由于科苑华庭不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看科苑华庭回款速度的要求。基本上来说，科苑华庭最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

科苑华庭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。科苑华庭契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。科苑华庭维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。科苑华庭物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

科苑华庭的房价是8090元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且科苑华庭地处丹徒盛丹路169号（人民广场东侧），这里的区位优势也是比较明显，科苑华庭日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

科苑华庭占地面积有78000.0平米，建筑面积为72000.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达48.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。

科苑华庭是板塔结合建筑，由镇江市润达房地产开发有限公司施工，目前已经进展到尾房(2015-12-10)，估计交房时间在2012-12-01，有时间可以到楼盘实地一探究竟，科苑华庭现在的单价为8090元/平米，如果有买房需求，值得考虑。