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年关将至，房价的变动可能就在一瞬间！
今天得知*新消息，位于南徐核心区域、镇江*旁的财信尚书房，开启了全场76折卖房！
虽然如今众多楼盘特价满天飞，但是这般劲爆的折扣还是比较罕见的。要知道尚书房首开可是卖到1.3万/㎡，现在*只要1万出头。
项目占据地段和教育配套的优势，但前期价格着实吓退了一批买房人，而如今随着调价，竞争力上涨了不少。
对于前期考虑置业的买房人，的确是个合适的机会。
1、开启年底冲刺！全场76折卖房，从明年1月1日起上调500元/㎡
财信尚书房位于南徐大道上，和名校镇江*、镇江实验*都仅仅一路之隔。
项目于8月首次开盘，都是高层，面积116-153㎡，首开价格约1.25-1.3万/㎡。
虽然开盘没多久，但是为冲刺年终业绩，项目推出了限时优惠，全场76折！得知消息的*时间，我火速来到售楼处！
人字书本造型的售楼处，比较独特，老远看很有辨识度。
进入售楼处后，开门见山的向销售打探*新的价格变化，据证实，现在的确全场76折，成交均价约1.1万/㎡↓↓
问：现在是全场76折吗，所有户型都享受吗？
销售：是的，现在在售5#和6#，备案价打76折，目前成交均价约1.1万/㎡。较低一些的楼层1万出头就能买到。
问：这个算是你们首开后*次调价吗？
销售：是的，冲刺年终业绩，在首开的价格上降了近2000元/㎡，优惠力度可以说是前所未有。
问：那这个优惠，有时间限制吗？
销售：目前截止到12月31日，从明年1月1日起，成交均价会上调至1.15万㎡，后续也有可能逐月增加。
随后，又向销售打探开盘的销售情况，据透露，目前5#和6#剩余房源约120套。
先前1.3万/㎡的单价确实吓退了一批买房人，但项目自11月开启活动之后，销售直言，销量提升不少，本月卖出20多套。
2、绿化率60%，旁边就是*！ 项目价格调整后竞争力明显上涨
销售也介绍了项目的产品细节，总体来说，存在一些亮点，同时也有不足之处。
1、*楼间距达到98米，绿化率60%
财信尚书房共规划了9栋楼，全为高层产品，其中3#是项目的中心位置，楼间距宽至98米。
沙盘上的绿化比例看上去很多，据询问，达到60%！这一点市面上的高层产品中比较少见。
2、两梯两户，首开楼栋于明年年底交付
项目是两梯两户的设计，后期的居住舒适度有所提高，同时项目于今年8月刚刚开盘，但是首开的楼栋于明年底就交付，等待的时间不算长。
3、旁边就是*，教育资源比较丰富
沿着坡岗路向北走，就能达到镇江*、镇江实验*，周边还有南徐*，教育资源还是比较丰富的。
项目的售楼处，张贴着和镇江实验*签署的协议，算是确定的教育配套。
不过，客观来看，项目也存在一定的短处：
1）比如户型设计一般，得房率不到70%；
现如今的南徐不缺新房，比如万科、美的等入驻镇江多年的知名房企，又或者是恒大、中海等高端改善楼盘。
纵观市场，万科翡翠公园的精装高层约1.2万/㎡；美的君兰悦的毛坯高层1万/㎡左右...
这样一比虽然尚书房的地段、配套丝毫不差，但是前期价格可以说是无法击中买房人的内心。
不过，项目现如今开启76折模式卖房后，*只要1万出头的价格，竞争力上涨不少，这波操作很大可能成为尚书房的关键转折点。
3、买入南徐，今年可能是个好机会！
纵观今年楼市，和往年都不太一样，受年初疫情的影响，的确有着一波强有力的冲击。
疫情后很多房企也是放出大招，比如恒大75折卖房，可谓是今年楼市标志性事件。
从折线图上能清晰看出，南徐今年下半年整体呈现下降趋势，11月份的房价约11319元/㎡。
但，市场暂时冷淡的背后，也是留给买房人更多的可能性。就好比从恒大降价后的销量情况来看，曾经因高价未出手的买房人纷纷落定南徐。
虽然目前南徐在售楼盘不少，但是从土地出让情况来看，今年只有恒大地产以总价3.59亿元的拿下南徐G2001地块，楼面地价5100元/㎡。
土地出让直接影响新盘数量，除恒大之后，南徐短时期内都不将再有新盘入市。
在这样的大环境下，用3年前的价格买入南徐，今年可能是个好机会！
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